广州二套房契税怎么算，核心是按照购房家庭在广州市名下已有住房套数认定为二套房，以房屋不含增值税的计税价格作为计税基数，再匹配对应的契税适用税率进行计算，计算公式为二套房契税 = 计税价格 × 适用税率，计税价格优先采用网签申报价格，当申报价格低于税务系统评估基准价的时候，会按照税务核定评估价作为计税基数，广州二套房契税会根据房屋建筑面积大小区分税率，90 平方米及以下与 90 平方米以上执行不同税率标准，家庭套数认定是以购房家庭（购房人、配偶以及未成年子女）在广州市行政区域内的住房登记套数进行核查，办理不动产过户缴税环节完成契税申报缴纳，缴清契税之后才能继续办理不动产权登记，大家在测算的时候要区分新房和二手房，两者计税基数取值逻辑保持一致，都是以不含增值税价格来核算广州二套房契税。

广州二套房契税税率标准

表格

计税相关核心概念说明

1. 购房家庭认定范围：包含购房人本人、配偶、未成年子女，成年子女单独购房，不计入本家庭套数核查范围
2. 计税价格：二手房是剔除增值税之后的不含税成交价格；新房是开发商商品房网签合同价款剔除增值税后的金额
3. 套数认定时点：以税务部门受理契税申报当日，不动产登记系统查询家庭名下广州住房登记记录作为认定依据
4. 共有产权情形：如果是家庭共同购买二套房，套数认定依旧按整个家庭住房套数进行判定

广州二套房契税测算与办理步骤

1. 第一步 家庭套数自查 提前通过不动产登记查询渠道，查询购房家庭在广州名下现有住房套数，确认本次购房是否认定为二套房
2. 第二步 确认房屋建筑面积 核对购房合同记载的房屋产权登记建筑面积，判断属于 90㎡及以下，还是 90㎡以上档位
3. 第三步 确定计税基数 新房：读取商品房网签合同总价，剔除增值税，得到不含增值税计税价 二手房：读取存量房网签申报价，和税务评估价做比对，取较高值作为计税基数，再剔除增值税
4. 第四步 代入公式计算 套用对应档位税率，完成广州二套房契税金额测算
5. 第五步 申报缴税 在不动产交易税务窗口或者线上税务政务渠道提交契税申报，完成税款缴纳，取得契税完税凭证，后续办理不动产权证

补充测算示例

举例：家庭在广州已有一套住房，本次购买二套房，产权登记面积 100㎡，不含增值税计税价格 200 万元，适用税率 2%，契税 = 2000000×2%=40000 元

举例：家庭在广州已有一套住房，本次购买二套房，产权登记面积 85㎡，不含增值税计税价格 150 万元，适用税率 1%，契税 = 1500000×1%=15000 元

【相关 FAQ】

问题 1：广州二套房契税怎么算，外地房产会计入家庭套数认定吗？

回答 1：广州二套房契税怎么算，套数认定只核查广州市行政区域内家庭名下住房，外地登记的住房不计入本次广州二套房套数认定，不影响广州二套房契税税率档位。

问题 2：广州二套房契税怎么算，新房和二手房计税方式是一样的吗？

回答 2：广州二套房契税怎么算，新房与二手房税率档位规则一致，都是按建筑面积区分 1% 和 2%，核心差异是计税基数的取值来源，都需要使用不含增值税价格核算广州二套房契税。

问题 3：广州二套房契税怎么算，如果网签价低于税务评估价怎么处理？

回答 3：广州二套房契税怎么算，当网签申报价格低于税务系统核定评估基准价时，会按照税务核定评估价作为计税基数，再乘以对应税率计算广州二套房契税。

问题 4：广州二套房契税怎么算，夫妻一方单独签合同购买二套房，套数还是按家庭认定吗？

回答 4：广州二套房契税怎么算，即便仅夫妻一方签订购房合同，套数认定仍然按照购房家庭整体核查，配偶名下广州已有住房，本次购房依旧认定为二套房，按二套房税率计算广州二套房契税。

【数据来源】

[2026-09-18]（广东省契税适用税率政策文件）

[2026-08-25]（广州存量房交易契税申报办事指南）

[2026-07-12]（广州购房家庭住房套数认定规则）

【免责申明】

本文内容仅作为广州二套房契税怎么算的政策科普参考，契税政策、套数认定规则会随官方文件更新，计税价格核定以税务机关现场审核结果为准，正式办理缴税前请以国家税务总局广州市税务局最新官方规定为准，本文不构成税务申报以及购房业务的正式承诺。