在江西购买家庭第二套住房，需要按照二套房契税政策申报缴纳契税，契税是在办理不动产登记之前完成申报缴税，计税依据一般为房屋成交价格，也就是购房合同网签价格，会按照家庭名下住房套数认定为二套房，再对照江西现行二套房契税适用税率计算应缴税额，可以选择税务大厅窗口申报，也可以通过江西税务线上办税渠道办理申报缴款，缴税完成之后取得契税完税凭证，后续凭借完税凭证继续办理不动产权登记，办理的时候需要准备购房合同、家庭身份证明、婚姻证明、户口本、家庭住房套数查询材料，提前确认家庭套数认定口径，保证江西二套房契税申报信息准确，缴款成功之后妥善保存完税凭证，作为江西二套房交易登记必备资料。

一、江西二套房契税核心规则对照表

表格

二、申报缴纳详细步骤

✅ 税务大厅窗口申报缴纳江西二套房契税

1. 准备申报材料：购房网签合同、购房发票、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、家庭住房套数查询结果。
2. 前往房屋所在地主管税务办税服务厅，领取契税申报表。
3. 填写申报表，申报家庭住房套数，提交全套材料给窗口工作人员。
4. 窗口核验材料，认定属于江西二套房，按适用税率核算应缴纳契税金额。
5. 确认税额，选择缴款方式完成税费缴纳。
6. 税务窗口开具契税完税凭证。
7. 携带完税凭证，前往不动产登记中心办理不动产权登记。

✅ 线上渠道申报缴纳江西二套房契税

1. 登录江西税务官方线上办税渠道，进入契税申报业务模块。
2. 录入房屋网签合同信息、家庭人员信息、成交价格。
3. 在线填报家庭住房套数，选择二套房申报类型。
4. 系统自动核算江西二套房契税应缴金额。
5. 核对金额无误，在线完成税费缴款。
6. 下载保存电子契税完税凭证，后续办理不动产登记时使用。

三、申报补充要点

1. 江西二套房契税套数认定，统计范围是家庭名下已经完成网签或者不动产登记的住房，办理前可以提前做家庭住房套数查询。
2. 计税价格如果税务系统有评估参考价，会按照政策规定就高原则确定计税基数，窗口申报时工作人员会同步告知。
3. 江西二套房契税需要在规定申报期限内完成申报，建议在网签之后、办证之前提前安排缴税。
4. 共有产权的江西二套房，申报时需要全部产权人相关身份材料，按共有情况填报申报信息。
5. 完税凭证分为纸质和电子版本，两种凭证都可以作为江西二套房办证的有效凭证。

江西二套房契税可以线下税务大厅或者江西税务线上渠道申报，以家庭套数认定为二套房，按计税价格核算税额，缴款之后取得契税完税凭证，再继续办理不动产登记，提前准备好家庭套数、购房合同等材料，核对申报信息，就可以顺畅完成江西二套房契税缴纳业务。

【相关 FAQ】

问题 1：江西二套房契税是在办房产证之前交吗？

回答 1：江西二套房契税是在办理不动产权证书之前申报缴纳，拿到契税完税凭证之后，才可以继续办理江西二套房不动产登记业务。

问题 2：江西二套房契税是按个人还是按家庭认定套数？

回答 2：江西二套房契税是按照家庭为单位认定住房套数，夫妻双方名下住房合并统计，作为江西二套房契税申报认定依据。

问题 3：江西二套房契税可以线上申报缴纳吗？

回答 3：江西二套房契税可以通过江西税务线上办税渠道申报缴纳，在线填报信息、核算税额并完成缴款，获取电子完税凭证办理江西二套房后续登记。

问题 4：江西二套房契税申报需要准备购房网签合同吗？

回答 4：江西二套房契税申报需要准备购房网签合同，网签合同是确认成交价格、房屋信息的核心资料，是江西二套房契税申报必备材料。

【数据来源】

[2026-10-15]（江西二套房契税申报缴纳业务指引）江西省税务部门政务公开文件

[2026-09-20]（契税申报办税材料清单）地方税务办税服务厅办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为江西二套房契税缴纳办理参考，江西各地契税税率、套数认定细则会随政策动态调整，具体税率、计税口径、申报要求以江西省及房屋所在地税务部门最新官方规定为准，办理前建议提前电话或者现场确认官方要求。