首段结论先行：一手房按揭，银行贷款本身现在一般不收取贷款手续费、评估费、抵押登记代办费，主要支出是贷款月供利息，另外办证阶段配套还有契税、维修基金，部分开发商会收取可选代办服务费，签约前一定要区分【按揭贷款相关费用】和【购房办证税费】，不要混在一起。

一、一手房按揭相关费用清单

表格

二、容易混淆：一手房办证必交税费（不属于按揭费用，但同期缴纳）

1. 契税：按家庭套数 + 房屋面积核算，一手住宅首套 90㎡及以下 1%，90㎡以上 1.5%，二套 90㎡及以下 1%，90㎡以上 2%
2. 住宅专项维修基金：按建筑面积 × 当地每平米标准收取
3. 不动产权登记工本费：住宅固定小额工本费

三、办理按揭主要步骤

1. 提交按揭申请材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、网签合同
2. 银行审核征信、收入，审批贷款额度与利率
3. 审批通过，签订《个人购房借款合同》
4. 放款，之后按月偿还本金 + 利息
5. 后续办理不动产权证，同步办理不动产抵押登记

相关 FAQ

Q1：一手房按揭费用有哪些，银行会收按揭评估费吗？

A：一手房按揭费用有哪些，一手新房是开发商网签备案价，银行一般不需要单独做评估，正常不收评估费，这点和二手房按揭不一样，二手房多数需要评估并产生评估费。

Q2：一手房按揭费用有哪些，开发商收的按揭代办费可以不交吗？

A：一手房按揭费用有哪些，按揭代办费属于增值服务，如果你可以自己联系银行面签，就可以不用支付这笔代办服务费，开发商不能强制收取。

Q3：一手房按揭费用有哪些，提前还款会产生额外费用吗？

A：一手房按揭费用有哪些，提前还款是否收取违约金，要看借款合同约定，很多银行还款满一定年限之后提前还款免收违约金，签约时留意合同条款。

数据来源

个人住房贷款管理相关规定、不动产登记收费公开政策、商业银行个人按揭业务公开说明

免责申明

本文为通用费用参考，不同城市、不同银行收费政策存在差异，最终收费以贷款银行、不动产登记中心、开发商正式告知为准，不构成贷款办理决策建议。