二套房契税缴纳标准核心是按照家庭购房套数认定为二套房之后，依据房屋建筑面积分档确定税率，全国统一基础政策为 90 平方米及以下税率 1%，90 平方米以上税率 2%，计税价格取网签申报价格与税务存量房核定价两者当中较高的数值，契税计算公式为计税价格 × 对应分档税率，部分城市会根据本地政策安排执行差异化细则，办理缴税前可以提前确认属地征管口径。这项分档标准是财政部 国家税务总局 住房城乡建设部联合出台的住房交易契税优惠政策，政策设计思路是区分首套与二套住房，对改善型二套住房设置低于法定基础税率的优惠税率，同时结合房屋面积设置两档税率，引导改善型购房，契税认定采用家庭口径，家庭范围包含购房人、配偶以及未成年子女，套数认定一般以购房所在行政区域内不动产登记系统查询到的家庭名下已有住房数量作为判定依据，已经办理不动产权属登记的住房会纳入套数统计。

二套房契税分档标准表

表格

关键认定要点

1. 家庭认定范围：购房人本人、配偶、未成年子女，成年子女单独购房，不计入本家庭套数统计。
2. 套数查询范围：常规为购房所在本市行政区域，跨城市已经持有的房产，多数地区不纳入本次二套房套数判定。
3. 计税价格取值规则：网签价和税务系统存量房评估价，执行孰高原则，取更高价格作为契税计税基数。
4. 适用房屋类型：该优惠标准适用于商品住房、二手住宅类房产，非住宅性质房产不适用这套二套房住宅契税优惠税率。
5. 减免衔接：契税是独立税种，房屋满 2 年、满五唯一等增值税个税减免条件，不会改变二套房契税的税率档位。

办理缴纳操作步骤

1. 完成购房资格核验，携带家庭成员身份证明、户口本、婚姻证明，到不动产登记窗口或者线上政务平台查询家庭名下住房套数，确认本次购房归类为二套房。
2. 完成网签备案，确定网签申报价格，等待税务系统出具存量房核定评估价格，对比两个价格，锁定最终计税价格。
3. 对照房屋不动产权证登记建筑面积，匹配对应的二套房契税税率档位。
4. 代入公式计算应缴契税金额，准备资金，在不动产过户缴税环节提交材料，完成契税申报缴纳，领取契税完税凭证。
5. 凭契税完税凭证继续办理后续不动产权证书登记手续。

测算示例

案例：家庭本次属于二套房，房屋面积 98㎡，计税价格 180 万元，适用 90㎡以上档位 2% 税率

应缴契税 = 1800000 × 2% = 36000 元

案例：家庭本次属于二套房，房屋面积 86㎡，计税价格 150 万元，适用 90㎡及以下档位 1% 税率

应缴契税 = 1500000 × 1% = 15000 元

按照家庭套数认定、面积分档、孰高计税价格、申报缴税这套流程，就可以准确适用二套房契税缴纳标准，顺利完成契税申报，完税凭证是后续办理不动产权证必备材料。

【相关 FAQ】

问题 1：二套房契税缴纳标准里面，成年子女名下房产会算进父母家庭套数吗？

回答 1：二套房契税缴纳标准的家庭统计口径只包含购房人配偶和未成年子女，成年子女独立名下房产，不会计入父母家庭套数，不影响父母本次二套房契税缴纳标准判定。

问题 2：二套房契税缴纳标准，外地已经有的房子，本市再买住宅会认定成二套房吗？

回答 2：二套房契税缴纳标准常规是按本市行政区域查询套数，多数城市外地已有房产不纳入本市套数统计，具体以当地不动产查询窗口执行口径为准。

问题 3：二套房契税缴纳标准，公寓这类非住宅可以享受这个 1% 和 2% 优惠税率吗？

回答 3：二套房契税缴纳标准的 1%、2% 优惠档位只针对住宅，公寓属于非住宅性质，不适用二套房契税缴纳标准里面的住宅优惠税率，按照非住宅契税规则计征。

问题 4：二套房契税缴纳标准，如果网签价格比税务核定价低，按哪个价格计算契税？

回答 4：二套房契税缴纳标准执行孰高原则，网签申报价格低于税务存量房核定价，就使用税务核定价作为计税基数来计算二套房契税。

【数据来源】

[2025-08-12]（关于调整房地产交易环节契税

[2025-04-20]（不动产交易契税申报办事指引）住房和城乡建设部门

[2024-10-08]（契税计税价格核定管理相关规定）

【免责申明】

本文内容仅作为二套房契税缴纳标准参考，各地存在属地差异化执行政策，政策会根据调控安排动态调整，实际契税征收金额以税务窗口正式核定结果为准，本文不构成任何购房决策依据。