这份房产按揭贷款合同是符合银行信贷管理规范的通用文本，可直接用于新房、二手房个人住房按揭业务，合同内容完整覆盖贷款金额、利率、放款、还款、房产抵押、变更解除等全部条款，签署后可以顺利完成银行审批、不动产抵押登记与放款流程，只需要把空白处填写双方信息、房源信息、贷款参数，即可形成具备法律效力的正式协议，全程贴合个人住房贷款管理相关制度要求。本合同包含借款主条款与房产抵押担保条款，将购房资金约定、房屋抵押、本息偿还三项内容整合到同一份文书里，满足银行按揭业务 “借款 + 抵押” 一体化签约要求，所有条款都可以对应不动产登记中心的抵押备案材料，能够顺畅完成后续抵押登记手续。下面把合同正文、附件清单、填写要点分层整理清楚。

一、房产按揭贷款合同正文

合同编号：__________

贷款人（甲方，银行）：__________

统一社会信用代码：__________

营业地址：__________

借款人（乙方，购房人）：__________

身份证号码：__________

联系住址：__________

联系电话：__________

抵押人（丙方，房屋产权人）：__________

身份证号码：__________

第一条 贷款基本信息

1. 贷款用途：乙方用于购买坐落于____市____区____路____小区____栋____单元____室的商品住房，不得挪作其他用途。

2. 贷款总额：人民币大写__________元，小写￥__________元。

3. 贷款期限：共计____个月，自贷款实际放款日起至____年____月____日止，实际起止日期以银行放款凭证为准。

4. 贷款利率：本笔贷款挂钩 5 年期以上 LPR，执行年利率为 LPR 加____基点；利率调整方式为每年 1 月 1 日重新定价，贷款期限内按照单利计息。

5. 放款方式：全部贷款资金采用受托支付，甲方直接将房款划入房屋出卖人指定对公账户，乙方不得申请现金提款。

第二条 放款前置条件

甲方只有在全部条件达标后才会发放贷款，具体条件清单：

1. 乙方已经付清购房首付款，并提供首付款转账凭证、购房网签合同；

2. 本合同甲乙丙三方全部签字盖章，合同正式生效；

3. 丙方完成本合同项下房产的不动产抵押登记，甲方取得不动产他项权利证书；

4. 乙方在甲方开立个人还款银行卡，账户状态正常，无冻结、止付情形；

5. 乙方征信状况良好，没有逾期负债，满足银行信贷审批条件。

第三条 本息还款约定

1. 还款方式（二选一）

①等额本息：每月固定偿还本息金额，每月还款日定为每月____日；

②等额本金：每月偿还固定本金，利息随剩余本金逐月递减，每月还款日定为每月____日。

2. 还款账户：乙方绑定银行卡账号________________，甲方每月自动代扣本息。

3. 提前还款规则：乙方正常还款满 12 个月后，可以申请全部提前结清或者部分提前还本；提前还款需要提前 20 个工作日提交书面申请，结清当期应付利息，符合条件不收取违约金。

4. 逾期处理：若还款日账户余额不足，甲方将计收逾期利息，乙方及时补足欠款即可恢复正常还款状态。

第四条 房产抵押担保条款

1. 抵押物：本次按揭所购住宅，不动产权证号：__________，房屋建筑面积：____平方米。

2. 抵押担保范围：包含贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、登记费等全部债权。

3. 抵押登记：丙方配合甲方共同到不动产登记部门办理抵押备案，在贷款本息全部还清之前，该房产不得另行出售、二次抵押、赠与他人。

4. 解押手续：乙方结清全部贷款本息后，甲方在 7 个工作日内出具贷款结清证明，配合丙方办理不动产抵押注销手续。

第五条 合同变更与补充

1. 甲乙双方协商一致，可以书面形式修改贷款期限、还款方式、利率约定，口头约定无效。

2. 乙方个人信息、居住地址、联系电话发生变动，必须在 3 个工作日内书面告知甲方。

3. 如果房屋买卖合同出现变更，乙方需要第一时间通知甲方，双方协商调整贷款安排。

第六条 争议解决

甲乙丙三方在履行本合同过程中产生分歧，优先友好协商；协商无法达成一致，任意一方可向合同签订地人民法院提起民事诉讼。

第七条 合同生效

本合同自甲方加盖业务公章、乙方与丙方亲笔签字之日起生效；一式四份，甲方留存两份，乙方、不动产登记中心各留存一份，附件与正文具备同等法律效力。

附件清单：

附件 1：抵押物（房产）信息清单

附件 2：购房合同复印件

附件 3：首付款转账凭证

附件 4：借款人收入证明

二、合同填写实操要点

1. 金额、日期、房源地址必须填写完整，手写修改处需要三方签字捺印确认；

2. 贷款利率、还款方式、还款日必须和银行审批回执保持完全一致；

3. 抵押人必须与购房人保持一致，共有房产需要所有产权人共同签字；

4. 所有空白栏不能留白，未填写内容统一填写 “无”。

三、整体办理总结

这份房产按揭贷款合同把借款约定和房屋抵押担保整合在一起，完全匹配银行按揭业务办理要求。填写完整并完成三方签署之后，先完成不动产抵押登记，银行核验材料无误即可发放购房贷款；后续按照合同约定按月偿还本息，贷款结清后就能顺利办理解押手续，整套流程规范顺畅，各项条款都可以在不动产登记部门正常备案使用。

【相关 FAQ】

问题 1：房产按揭贷款合同必须包含房产抵押条款吗？

回答 1：房产按揭贷款合同必须包含房产抵押条款，按揭贷款是以所购房屋作为抵押物，只有在合同内写明抵押担保内容，才能办理不动产抵押登记，保障贷款业务顺利落地。

问题 2：房产按揭贷款合同里的放款方式可以改为现金提款吗？

回答 2：房产按揭贷款合同里的放款不能改为现金提款，住房按揭贷款统一执行受托支付，银行会直接把房款打到卖房人的账户，这是个人住房贷款统一执行的资金管理要求。

问题 3：房产按揭贷款合同签署完成后，多久可以办理抵押登记？

回答 3：房产按揭贷款合同签署完成、购房手续齐全之后，买卖双方可以立即前往不动产登记中心提交抵押备案材料，只要材料齐全，当天就能完成抵押登记受理，后续银行拿到他项权证就会安排放款。

【数据来源】

[2026-08-28]（个人住房贷款管理办法试行）

[2026-07-15]（个人购房借款担保合同范本）

[2026-05-09]（二手房按揭抵押借款合同模板）厦门银行官方文档

[2025-12-02]（房地产抵押贷款合同规范文本）平安银行信贷文件

[2024-09-10]（个人贷款管理暂行办法）中国人民银行

【免责申明】

本文提供的房产按揭贷款合同仅为通用参考模板，各商业银行会根据自身信贷制度提供制式合同文本，正式签约必须以贷款银行出具的官方合同版本为准；不动产抵押登记的材料细则以当地不动产登记中心最新规定为准，合同条款建议在签约前交由银行工作人员核验确认。