房产税法定纳税义务人为房产产权所有人，也就是房东，房屋租赁场景下，法定缴税主体是房东，租户不属于房产税法定纳税人，双方可以在房屋租赁合同里面另行约定，由租户代为承担房产税相关税费，该约定属于民事合同层面的费用分担安排，不会改变法定纳税主体，税务机关仍然向产权人也就是房东进行税款征收管理，实际费用由谁承担，以租赁合同双方协商约定内容为准，在实操当中很多租赁业务会把房产税相关税费纳入租赁成本，由双方协商确定费用承担方式，合同约定清晰之后，双方可以按照约定履行对应的费用支付事项，保证租赁业务税费事项安排明确。

设置法定纳税主体为产权人，是房产税税制的基础设计，房产税属于财产税，征税对象是持有房产产权的主体，和房产所有权绑定，只要房产产权归属房东，对应的法定纳税义务就归属房东，民事合同可以约定经济上的成本转嫁，但是不能变更税法上法定纳税人身份，这样的制度设计可以稳定税收征管基础，同时尊重租赁双方民事自治，允许双方在合同当中自主协商税费成本分担方案。

一、核心要点对照表

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二、办理操作步骤

1. 确认房产产权归属，确认产权所有人也就是房东，确定房产税法定纳税主体。
2. 签订房屋租赁合同，双方协商是否约定由租户承担房产税相关费用，把税费分担条款写入合同文本。
3. 按照税法规定，房东作为法定纳税人完成房产税纳税申报，计算从租计征对应的应纳税额。
4. 如果合同约定由租户承担税费，租户按照合同约定，把对应税费款项支付给房东，由房东完成税款缴纳。
5. 留存租赁合同、完税凭证等资料，作为本次租赁业务税费事项的相关备查资料。

房产税法定纳税主体为房东，租赁双方可以通过合同约定，协商确定实际税费成本由租户承担，该约定属于民事费用分担安排，申报缴税法定责任仍然归属产权人房东。

【相关 FAQ】

问题 1：房产税是房东交还是租户交，如果合同没有约定怎么办？

回答 1：房产税是房东交还是租户交，法定主体是房东，如果租赁合同没有额外约定，房产税相关税费由产权人房东承担，不需要租户承担该笔税费。

问题 2：房产税是房东交还是租户交，合同约定租户承担是否有效？

回答 2：房产税是房东交还是租户交，税法法定纳税人依旧是房东，合同约定租户承担属于民事费用分担，该约定在租赁双方之间具备合同效力。

问题 3：房产税是房东交还是租户交，房东出租房产采用哪种计税方式？

回答 3：房产税是房东交还是租户交，房东作为产权人申报出租房产房产税，适用从租计征，以租金收入作为计税依据计算应纳税额。

【数据来源】

[2011-01-08]（中华人民共和国房产税暂行条例）

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典）全国人民代表大会

【免责申明】

本文内容仅为财税知识科普，不构成任何专业意见，房产税是房东交还是租户交相关事项请以主管税务机关现行规定以及专业财税人员意见为准。