房产赠与子女并且完成产权过户之后，一般不能随意要回，赠与人不再享有普通赠与的任意撤销权，但是满足法律规定的法定撤销情形时，赠与人可以依法申请撤销赠与，把房产恢复至原产权状态，如果赠与还没有完成过户登记，同时也没有办理公证，赠与人可以在过户之前行使任意撤销权，终止本次房产赠与，法定撤销需要在法定除斥期间内，按照法定程序提出申请，撤销确认之后，再到不动产登记中心办理产权变更登记，把房产产权重新登记回赠与人名下，整个规则是民法典赠与合同章节明确的制度安排，兼顾赠与意思表示的稳定性和特定情形下赠与人的权利救济渠道。

设置这套规则，是因为房产完成过户之后产权已经正式转移给子女，物权变动已经完成，法律优先保护已经登记的产权状态，所以限制赠与人随意反悔，同时保留法定撤销通道，是制度平衡设计，在符合法定条件的前提下，保障赠与人可以依法主张撤销赠与，维护赠与双方合法权益，让家庭房产赠与行为规范有序。

一、核心要点对照表

表格

二、办理操作步骤

1. 先确认本次房产赠与子女是否已经完成不动产过户登记，判断是否还可以行使任意撤销权。
2. 核对是否符合法定撤销对应的适用情形，确认是否仍在法定除斥期间之内。
3. 准备身份材料、赠与相关协议、不动产权登记资料、对应佐证材料。
4. 通过法定程序提交撤销赠与申请，按照法定流程办理相关手续。
5. 撤销申请经法定程序确认生效之后，前往不动产登记中心办理产权变更登记。
6. 完成产权变更登簿，房产产权恢复登记至赠与人名下，相关业务办结。

房产赠与子女完成过户之后不能随意要回，只有满足法定撤销情形并且在法定期限内，才可以依法申请撤销赠与，撤销确认之后办理产权变更登记，未过户且未公证的赠与，过户之前可以行使任意撤销权。

【相关 FAQ】

问题 1：房产赠与子女后可以要回吗，已经拿到新不动产权证还能撤销吗？

回答 1：房产赠与子女后可以要回吗，已经完成过户取得新不动产权证之后，任意撤销权不再适用，但是符合法定撤销情形，并且还在法定期限内，仍然可以依法申请撤销赠与。

问题 2：房产赠与子女后可以要回吗，法定撤销有没有时间限制？

回答 2：房产赠与子女后可以要回吗，法定撤销需要在法定除斥期间内提出申请，超过法定期间之后，该项撤销权利不再支持行使。

问题 3：房产赠与子女后可以要回吗，赠与还没过户能不能直接取消？

回答 3：房产赠与子女后可以要回吗，如果房产赠与子女还没有办理过户，同时没有做赠与公证，赠与人可以行使任意撤销权，取消本次房产赠与。

【数据来源】

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典）全国人民代表大会

[2019-07-24]（不动产登记暂行条例实施细则）

【免责申明】

本文内容仅为法律知识科普，不构成任何法律意见，房产赠与子女后可以要回吗相关办理请以管辖法院、不动产登记中心现行规定以及专业法律人员意见为准。