还在偿还房贷的房子是可以办理二次抵押贷款的，也就是常说的房产二押，这套房屋已经在原贷款银行设置了第一顺位抵押，二次抵押属于在剩余房屋价值空间里面新增第二顺位抵押，可办理的前提是房屋有充足的剩余可抵押净值，同时原按揭贷款合同没有禁止二次抵押的相关约定，并且需要经过原按揭贷款银行同意，部分银行专门开设二押产品，也可以选择其他合规金融机构申请，审批的时候会综合评估房屋当前市场评估价、剩余按揭本金、借款人收入资质、征信情况，核算可贷额度，办理完成之后不动产登记中心会登记第二顺位抵押信息，后续如果发生处置，会按照抵押顺位优先清偿第一顺位的按揭贷款，剩余部分再用于第二顺位抵押债权，办理前可以提前联系原按揭银行客户经理，确认本行是否支持本行二押业务以及对应的申请要求。之所以按揭房还能新增抵押，是因为房屋价值会随着还贷、市场变化产生净值空间，房产二押制度就是利用这份剩余价值办理新增融资，和原来的首笔按揭抵押属于两个独立的抵押登记，两笔贷款可以同步正常按月还款，不需要提前结清原来的房贷。

前置核查清单

✅ 核对原按揭贷款合同，确认合同条款是否允许二次抵押

✅ 联系原按揭银行，确认是否同意办理二押，本行是否有对应产品

✅ 测算房屋剩余净值：房屋当前评估价 - 剩余按揭本金 = 可参考剩余净值

✅ 确认房屋产权状态，权属清晰，无其他限制登记

✅ 准备借款人身份证、不动产权证、原按揭还款流水、收入证明等材料

两种办理路径对照表

表格

详细办理步骤

1. 初步咨询，联系意向金融机构，提交基础信息，确认是否符合二押申请基本条件
2. 房屋评估，由机构认可的评估机构出具房屋当前市场评估报告
3. 提交申请材料，填写二押贷款申请表，提交身份、收入、原按揭相关资料
4. 机构审批，审核借款人资质、房屋净值、原抵押情况
5. 获取原按揭银行同意办理二次抵押的相关材料
6. 签订二押借款与抵押合同
7. 前往不动产登记中心办理第二顺位抵押登记
8. 登记完成，金融机构发放二押贷款，后续按照新贷款合同按期还款

确认房屋具备净值空间并且取得原按揭银行同意之后，就可以推进房贷的房子二次抵押贷款办理，两笔贷款独立计息独立还款，不动产登记簿会完整登记两个抵押顺位信息。

【相关 FAQ】

问题 1：房贷的房子可以抵押贷款吗，二押的贷款额度是怎么计算的？

回答 1：房贷的房子可以抵押贷款吗，二押额度一般是按房屋评估价乘以对应抵押成数，再扣减掉剩余按揭贷款本金之后核算，不同机构成数标准有区别。

问题 2：房贷的房子可以抵押贷款吗，办理二押之后原来的房贷还要继续还吗？

回答 2：房贷的房子可以抵押贷款吗，办理二押之后原来的按揭房贷需要继续正常按期还款，两笔贷款是相互独立的债权。

问题 3：房贷的房子可以抵押贷款吗，所有按揭房都一定能办理二押吗？

回答 3：房贷的房子可以抵押贷款吗，不是所有按揭房都可以办理，需要房屋存在剩余净值，同时原按揭银行同意，借款人资质满足审批要求才可以通过。

【数据来源】

[2026-05-22]（按揭房二次抵押登记业务办事指引）

[2025-12-15]（个人房产二押信贷业务介绍）银行个人信贷公开专栏

[2025-10-14]（第二顺位抵押登记规则科普）地方不动产登记中心公开文件

【免责申明】 本文内容仅作为办事参考，各家金融机构二押准入标准、额度利率会动态调整，正式申请前请以金融机构以及不动产登记中心最新官方要求为准。