房屋过户合同是买卖双方办理不动产转移登记所配套的核心书面协议，这份参考范本适用于住宅类房屋买卖过户场景，合同主要约定房屋基本信息、成交价款、付款安排、过户办理时间、双方权责、相关配套事项等内容，签约之后双方可以凭借这份房屋过户合同，配合不动产权证、身份证明等材料前往不动产登记中心申请转移登记，同时也是税务申报的重要资料，使用这份房屋过户合同范本的时候，可以根据实际交易情况补充空白栏信息，建议优先对照当地住建部门发布的网签示范合同格式进行完善，保证房屋过户合同要素完整，满足不动产登记窗口受理要求。

一、房屋过户合同参考范本

甲方（出让方）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

乙方（受让方）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

第一条 房屋基本情况

甲方名下位于____省____市____区________________的住宅房屋，不动产权证号：________________，房屋建筑面积：平方米，房屋规划用途：住宅，房屋户型：，附属设施包含：________________________________。

第二条 成交价格

经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（小写：￥________元）。该价款约定包含房屋主体以及双方确认的附属配套设施。

第三条 付款方式

双方约定付款方式为：

□一次性付款：乙方于____年__月__日前，将全部购房款支付给甲方。

□分期支付：

1、定金：乙方于____年__月__日支付定金人民币￥________元；

2、首付款：乙方于____年__月__日支付首付款人民币￥________元；

3、尾款：待房屋过户登记完成、交接完毕之后，乙方于____年__月__日支付尾款人民币￥________元。

第四条 房屋过户办理约定

甲乙双方约定于____年__月__日，共同前往不动产登记中心办理房屋过户转移登记手续，按规定完成税费申报与缴纳，配合提交全部所需材料，推进登簿以及新不动产权证领取工作。

第五条 房屋交付

甲方于____年__月__日前完成房屋交付，交付时同步移交钥匙，结清交付之前产生的水、电、燃气、物业等相关费用，双方签署房屋交接确认单。

第六条 双方权利义务

1、甲方保证房屋产权信息清晰，可正常办理房屋过户相关登记业务，配合乙方完成全部过户相关流程；

2、乙方按照房屋过户合同约定时间支付对应款项，配合甲方提交过户登记所需个人材料；

3、双方共同遵守不动产登记以及税务部门相关业务办理要求。

第七条 其他约定事项

第八条 本房屋过户合同一式____份，甲方、乙方、不动产登记窗口、税务部门各留存对应份数，自甲乙双方签字之日起生效。

甲方签字： 乙方签字：

签订日期：____年__月__日

二、房屋过户合同填写要点清单

表格

三、房屋过户合同使用办理步骤

1. 甲乙双方核对房屋不动产权证信息，确认交易相关事项达成一致
2. 对照房屋过户合同范本，逐项填写空白内容，补充协商条款
3. 双方通读合同内容，确认所有条款理解一致之后签字
4. 准备不动产权证、身份证、婚姻证明等配套材料
5. 携带房屋过户合同前往税务窗口完成涉税申报
6. 税务申报完成后，双方共同到不动产登记中心提交房屋过户转移登记申请

四、深度补充说明

房屋过户合同和网签合同属于配套文件，很多城市办理过户的时候，需要在住建系统完成网签备案，网签版本属于官方示范文本，这份纸质房屋过户合同范本可以作为签约前期的协商底稿，也可以作为补充协议配套使用。房屋过户合同里面所有信息要和后续不动产登记申请材料保持统一，避免信息不一致影响过户业务受理。如果交易涉及共有产权房屋，需要全部产权人共同在房屋过户合同上签字确认。合同内的时间节点可以根据资金监管、贷款审批进度灵活调整，保持付款节点和过户办理节点相互匹配。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋过户合同范本可以直接用来办理不动产过户吗

回答 1：这份房屋过户合同范本填写完整签字之后，可作为交易协议使用，多数地区办理房屋过户还需要按要求完成官方网签，网签文件和这份房屋过户合同配套提交窗口。

问题 2：房屋过户合同里面必须写明过户办理日期吗

回答 2：房屋过户合同建议明确房屋过户办理日期，清晰约定双方共同到场办理转移登记的时间，让房屋过户合同条款更加完整。

问题 3：共有产权房屋使用这份房屋过户合同范本需要注意什么

回答 3：共有产权房屋使用这份房屋过户合同范本的时候，需要全部产权人在房屋过户合同出让方位置签字，保证房屋过户合同签约主体完整。

问题 4：房屋过户合同签订之后还可以增加补充条款吗

回答 4：房屋过户合同签订之后，可以另行签订补充协议，补充协议同样作为房屋过户合同的组成部分，用于补充房屋过户相关约定内容。

【数据来源】

[2026-09-22]（存量房买卖合同示范文本指引）

[2026-08-18]（不动产转移登记申报材料规范）

【免责申明】

本文内容仅作为房屋过户合同范本相关知识科普参考，本范本为通用参考文本，不替代官方示范合同，不构成法律文书效力承诺，各地办理房屋过户业务要求存在差异，正式签约前建议结合当地官方网签示范文本，具体业务以不动产登记中心官方要求为准。