房子贷款没有还完是可以卖掉的，房屋虽然还有按揭抵押，但是产权人依然可以对外挂牌出售，主要有两种主流办理方式，第一种是带押过户，不需要卖家提前自筹资金结清原有贷款，在交易联办流程里同步完成原抵押注销、产权过户、买方新按揭抵押设立；第二种是传统赎楼方式，卖家先筹集资金把剩余贷款全部结清，办理解押之后，再正常走网签、缴税、过户交易流程。按揭未结清的房屋登记有抵押权，交易过户需要和原贷款银行做好衔接，带押过户属于不动产联办便民业务，需要原贷款银行同意，传统赎楼是之前比较常用的售房方案，两种方案都可以实现贷款未还清情况下出售房屋。

一、两种售房方案对照表

表格

二、带押过户完整办理步骤

1. 挂牌确定买家，签订房屋买卖合同
2. 联系原按揭贷款银行，确认银行支持带押过户业务，取得银行同意
3. 买方如需办理新按揭贷款，同步提交贷款审批
4. 预约不动产登记中心带押过户联办业务
5. 买卖双方、原抵押权人、新抵押权人共同提交申请材料
6. 联办审核，同步完成原抵押注销、产权过户、新抵押设立登记
7. 核发新不动产权证书，交易办结

三、传统赎楼售房办理步骤

1. 和买家签订房屋买卖合同
2. 卖家筹措资金，向银行申请提前还款
3. 扣款结清贷款，等待银行出具贷款结清证明、解押材料
4. 到不动产登记中心办理抵押注销解押
5. 完成网签备案，申报缴纳交易税费，取得完税凭证
6. 提交不动产过户申请，审核登簿，完成产权转移

四、办理要点清单

✅ 售房前建议提前查询剩余贷款本金，核算赎楼金额，同时确认原贷款合同提前还款相关约定

✅ 带押过户前提是原贷款银行同意，不是所有银行都开通该业务，签约前务必确认

✅ 不管选择哪一种方案，交易环节都需要正常办理网签、契税等税费申报

✅ 房屋挂牌签约属于债权层面交易约定，产权过户登记才完成物权转移

了解房子贷款没还完可以卖掉吗，优先确认本地是否开通带押过户以及原贷款银行是否支持，各地带押过户准入条件、提前还款规则会有本地差异，正式办理前可以提前咨询贷款银行以及属地不动产登记中心，按照官方要求完成售房交易手续。

【相关 FAQ】

问题 1：房子贷款没还完可以卖掉吗，带押过户需要原贷款银行同意吗？

回答 1：房子贷款没还完可以卖掉吗，带押过户必须取得原贷款银行也就是抵押权人的同意，银行确认之后才可以启动联办过户流程。

问题 2：房子贷款没还完可以卖掉吗，赎楼就是提前还清剩余贷款吗？

回答 2：房子贷款没还完可以卖掉吗，赎楼本质就是卖家提前结清剩余按揭贷款，完成解押之后，房屋解除抵押状态，再办理过户交易。

问题 3：房子贷款没还完可以卖掉吗，签买卖合同的时候房子还在抵押状态可以吗？

回答 3：房子贷款没还完可以卖掉吗，抵押状态下可以签订房屋买卖合同，合同依法成立生效，后续再通过带押过户或者赎楼解押完成产权过户登记。

问题 4：房子贷款没还完可以卖掉吗，带押过户还需要缴纳契税吗？

回答 4：房子贷款没还完可以卖掉吗，带押过户属于房屋权属转移交易，依然需要按照交易规定申报缴纳契税，取得完税凭证之后才能完成过户登记。

【数据来源】

[2026-10-20]（存量房带押过户业务指引）

[2025-12-30]（抵押房产转让登记业务解读）

[2025-11-28]（未结清按揭房屋交易办事须知）

【免责申明】

本文内容仅作为办事参考，各地带押过户开通范围、银行准入条件、提前还款规则会随政策调整发生变化，正式办理前请以贷款银行、不动产登记中心最新官方通知为准，本文不替代官方办事指引，不构成法律与金融意见。