父子属于直系亲属，房产过户主要分为买卖过户、赠与过户两种方式，收费由税费 + 不动产登记费两大部分组成，两种方式计税基数、税种不一样，买卖按存量二手房交易计税，赠与按直系亲属赠与税收政策计税，同时还要区分房屋是否满 2 年、是否满五唯一、房屋面积、买方名下套数，这些条件会直接影响最终收费金额，如果房产还有按揭抵押，需要提前结清或者取得银行同意转贷之后，才可以办理过户业务。

收费项目对照表

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买卖过户主要税费参考

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赠与过户主要税费参考

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完整办理步骤

1. 选定过户方式，对比买卖和赠与本次过户费用，同时提前测算儿子未来再次出售该房产的后续税费成本。
2. 核查房产状态，确认是否有抵押查封，有贷款提前对接银行办理解押或者转贷。
3. 准备材料，父子双方身份证、户口本、亲属关系证明、不动产权证，买卖准备网签合同，赠与准备赠与协议。
4. 税务窗口申报，由税务部门核定计税价格，核算各项税费。
5. 缴纳税费之后，到不动产登记窗口提交转移登记申请。
6. 审核通过，缴纳登记费，领取新不动产权证书，过户业务办结。

补充要点

父子房子过户怎么收费标准，不能只对比本次过户成本，赠与虽然本次免增值税和个税，但后续儿子再次出售这套房产时，个税计算规则和买卖取得房产存在差异，长期转手成本需要提前测算，最终计税价格以税务部门核定的评估价为准，不是自行填写的低价。

【相关 FAQ】

问题 1：父子房子过户怎么收费标准，赠与过户是不是一定比买卖更省钱？

回答 1：父子房子过户怎么收费标准，不一定，要看房屋是否满五唯一、面积大小，部分满五唯一的住宅，买卖过户总税费会低于赠与 3% 契税，建议两种方案分别测算。

问题 2：父子房子过户怎么收费标准，赠与之后儿子以后卖房个税会更高吗？

回答 2：父子房子过户怎么收费标准，赠与取得的房产，后续再次出售时个税按对应政策核算，和买卖取得房产计税方式有区别，规划过户方案时建议提前测算。

问题 3：父子房子过户怎么收费标准，过户必须做赠与公证吗？

回答 3：父子房子过户怎么收费标准，直系亲属赠与过户不强制公证，公证属于自愿选择项目，不做公证也可以正常办理不动产转移登记。

【数据来源】

[2026-07-22]（不动产转移登记收费标准公示）

[2025-12-26]（直系亲属赠与房产税收政策解读）国家税务总局公开政策文件

[2025-11-10]（存量住宅交易税费办事说明）各地税务与不动产登记公开指南

【免责申明】

本文内容仅作为收费参考，各地税务、不动产登记政策会动态调整，最终税费金额以税务窗口核定、不动产登记中心公示收费为准，本文不构成税务专业建议。