100 万的房子首付金额，核心由购房套数认定、是新房还是二手房、当地房贷首付比例政策、银行评估价这几项因素决定，新房一般直接按房屋总价 100 万作为基数乘以对应首付比例，二手房会优先参考银行评估价来核算贷款额度，最终首付 = 房屋总价减去可贷款金额，另外还要单独预留契税、维修基金、登记费等购房相关费用，这部分不属于房款首付，但属于前期需要准备的资金。现在主流政策下，首套住房首付比例通常较低，二套住房首付比例会高于首套，不同城市执行标准会有差别，办理之前可以先确认本地最新信贷政策，确认家庭名下住房套数，再根据选定的首付比例，算出 100 万的房子要首付多少，同时确认贷款年限、月供能力，和银行预审匹配，之后就可以推进签合同、网签、银行面签整套购房流程。

表格

二手房和新房最大区别是银行会做评估，贷款额度是按银行评估价来计算，不是直接按 100 万成交价。

计算公式：

可贷款金额 = 银行评估价 × 最高贷款成数

房款首付 = 成交总价 100 万 − 可贷款金额

举例：成交总价 100 万，银行评估价 95 万，首套贷款可贷 8 成

可贷款金额 = 95 万 ×80%=76 万

房款首付 = 100 万−76 万 = 24 万

✅ 契税：按房屋面积、套数分档计算

✅ 新房维修基金：新房需要缴纳

✅ 不动产登记工本费

✅ 评估费（二手房部分银行 / 机构收取）

✅ 中介服务费（如有中介参与）

1. 确认房屋性质，区分是新房还是二手房，确定测算逻辑
2. 查询所在城市最新房贷首付比例政策，确认首套二套认定标准
3. 二手房提前联系银行做预评估，拿到银行评估价
4. 套用公式，算出 100 万的房子要首付多少房款部分
5. 单独核算契税、维修基金等其他前期费用，汇总全部准备资金
6. 做银行贷款预审，确认贷款审批可以匹配预期贷款额度
7. 确认资金准备到位，启动网签、面签、缴税过户流程

首套认定：多数城市以家庭名下在本市住房套数、贷款记录综合认定，认定结果直接决定 100 万的房子要首付多少。

银行评估价：银行委托评估机构给出的房屋估值，二手房贷款核算基数，评估价有可能低于成交总价。

房款首付和总准备资金：房款首付只是交给卖方的房款首付款，契税等属于另外单独缴纳，不要把两项混在一起。

【相关 FAQ】

问题 1：100 万的房子要首付多少，首套和二套差别大吗？

回答 1：100 万的房子要首付多少，首套和二套差别比较明显，二套执行更高首付比例，所以同样 100 万的房子要首付多少，二套需要准备的房款首付会高于首套。

问题 2：100 万的房子要首付多少，二手房评估价低会不会提高首付？

回答 2：100 万的房子要首付多少，二手房如果银行评估价低于成交总价，可贷款额度变少，对应的房款首付就会增加。

问题 3：100 万的房子要首付多少，契税是不是算在首付里面？

回答 3：100 万的房子要首付多少，契税不属于房款首付，契税是单独交给税务部门，需要额外单独准备资金。

【数据来源】

[2026-10-10]（房贷首付比例政策解读）住建与金融公开政策

[2026-08-25]（新房二手房首付测算办事指引）

[2026-07-16]（二手房银行评估与首付计算说明）银行信贷业务指南

【免责申明】

本文内容仅作为办事参考，各地首付比例、首套二套认定、评估规则存在地区差异，正式办理 100 万的房子要首付多少相关业务，请以当地银行、住建部门最新官方要求为准，本文不构成贷款决策专业意见。