父子之间房产过户主要分为买卖过户、赠与过户两种主流办理方式，不同过户方式对应的费用构成不一样，费用核算基础是房产评估价或者税务核定的计税价格，因为两种过户方式适用的税费政策不同，所以最终总费用会有区别，办理时父子双方选定过户方式，准备身份材料、不动产权证，到税务窗口完成计税申报，再到不动产登记中心办理转移登记，核算完成各项税费与登记相关费用之后完成缴费，最终完成房产父子过户登记。

一、两种过户方式费用构成对照表

表格

二、房产父子过户办理通用步骤

1. 方案选定：父子双方对比买卖过户、赠与过户，选定适合自身情况的房产父子过户方式
2. 资料准备：准备父子双方身份证、户口本、亲属关系证明、不动产权证、相关合同或者赠与协议
3. 税务申报：前往税务办税窗口提交资料，税务部门核定计税价格，核算各项税费
4. 缴纳税费：按照核算结果完成各项税费缴款，取得完税凭证
5. 转移登记：携带完税凭证到不动产登记中心提交过户申请，缴纳不动产登记费
6. 核发新证：登记审核完成，核发新的不动产权证，房产父子过户办结

三、补充要点

• 亲属关系证明可以使用户口本、出生证明、派出所出具的亲属关系材料等，作为直系亲属房产父子过户申报材料
• 计税价格优先以税务系统核定价格为准，不是单纯按照父子双方自行约定的价格
• 住宅和非住宅类房产，房产父子过户的收费标准会存在差别
• 后续如果选择买卖过户，房产的持有起算时间会按新登记时间重新计算

【相关 FAQ】

问题 1：房产父子过户费用里面契税是哪一方缴纳

回答 1：房产父子过户费用里面契税由受让方也就是儿子缴纳，不管是买卖还是赠与方式的房产父子过户，契税都是由受让人承担。

问题 2：房产父子过户赠与方式和买卖方式费用一样吗

回答 2：房产父子过户赠与方式和买卖方式费用不一样，两种房产父子过户适用的税费政策不同，核算出来的总费用会存在差异。

问题 3：房产父子过户除了税费还有登记费吗

回答 3：房产父子过户除各项税费之外，还需要缴纳不动产登记费，登记费是房产父子过户转移登记环节的固定收费项目。

问题 4：房产父子过户需要亲属关系证明吗

回答 4：办理赠与类房产父子过户一般需要提供亲属关系证明，亲属关系证明是房产父子过户享受相关税收政策的配套申报材料。

【数据来源】

[2026-10-23]（直系亲属房产转移登记税费业务指引）税务部门公开业务资料

[2026-10-05]（不动产转移登记收费标准说明）

[2026-09-12]（父子房产过户业务办理手册）

【免责申明】

本内容仅作为房产父子过户费用相关知识科普参考，不构成税费核定承诺或者业务办理担保，各地税收执行细则、登记收费标准会随政策调整，最终计税金额、收费项目以属地税务部门以及不动产登记机构最新官方公示、窗口核算结果为准，办理前建议提前咨询属地窗口确认。