购置第二套房契税，是按照购房成交价格作为计税基数，结合房屋建筑面积，执行对应档位的契税税率，由税务部门在不动产交易环节征收，家庭套数认定以购房家庭在购房所在地不动产登记系统查询到的住房套数为准，计税价格优先采用网签成交价格，当网签价格低于税务系统核定最低计税价时，会按照税务核定价格计算，计算公式统一为：契税应纳税额 = 计税价格 × 适用税率，大家可以提前对照面积档位，自行测算购置第二套房契税金额，在办理过户缴税环节完成申报缴纳。

契税属于财产转移税，在房屋产权发生转移的时候征收，国家设置分档税率，同时区分首套、二套住房享受差异化优惠税率，设置面积档位，是为了对改善型家庭购置第二套房给予配套税收优惠，家庭是指购房人、配偶以及未成年子女，认定套数只核算购房所在城市的住房，不同城市认定口径按照属地税务部门执行，计税基数、税率档位会根据国家契税优惠政策调整，办理缴税前可以提前确认当期有效政策。

一、购置第二套房契税税率分档表

表格

备注：该税率为现行住房契税优惠政策标准，非住房性质房产不适用该二套住房优惠税率。

二、购置第二套房契税计算完整操作步骤

1. 确认家庭住房套数认定 以家庭为单位，查询购房所在城市不动产登记信息，确认本次购房属于家庭第二套住房，完成二套资格认定，作为适用二套优惠税率的前提。
2. 确认房屋建筑面积 核对不动产权属、购房合同上登记的房屋建筑面积，判断房屋属于 90㎡及以下档位，还是 90㎡以上档位，匹配对应的契税税率。
3. 确定计税价格 获取本次购房网签合同成交总价，同步比对税务部门系统最低计税评估价，二者取高值，作为最终计税价格。
4. 代入公式计算税额 套用公式：应缴契税 = 计税价格 × 对应二套税率，得出购置第二套房契税的测算金额。
5. 税务申报与缴纳 在不动产交易缴税窗口或者线上税务申报渠道提交申报，核验资料之后完成税款缴纳，取得契税完税凭证，作为后续办理不动产过户必备材料。

三、深度补充要点

计税价格口径：计税价格为不含增值税的成交价格，如果合同总价是含税价，需要先剔除增值税部分，再计算购置第二套房契税。

家庭范围界定：家庭包含购房人本人、配偶、未成年子女，成年子女独立家庭单独计算住房套数，不并入父母家庭套数统计。

优惠适用前提：房屋性质必须是住宅，如果是商铺、公寓等非住宅，不享受二套住宅契税优惠，统一按法定税率计税。

缴税时点：购置第二套房契税一般在办理不动产转移登记之前完成申报缴纳，完税之后才能继续推进过户登记业务。

按照套数认定、面积分档、计税价格取值、公式测算、申报缴税这套标准化流程，就可以准确算出购置第二套房契税金额，提前做好资金规划，顺畅完成交易缴税手续。

【相关 FAQ】

问题 1：购置第二套房契税，跨城市有一套房本地再买算二套吗？

回答 1：购置第二套房契税的套数认定，以购房所在城市查询结果为准，多数情况只核算本地住房，外地已有住房，本地新购住宅可以按当地认定规则判定，最终以税务窗口认定结果为准。

问题 2：购置第二套房契税，90 平以上是不是统一 2% 税率？

回答 2：购置第二套房契税，在现行优惠政策下，建筑面积 90㎡以上的住宅，适用 2% 的优惠税率，计算时以剔除增值税之后的计税价格乘以 2% 得出应缴税额。

问题 3：购置第二套房契税，网签价低于评估价怎么计税？

回答 3：购置第二套房契税计算时，如果网签成交价格低于税务系统核定最低计税价格，会按照税务核定价格作为计税基数，再乘以对应面积档位的二套税率计算契税。

【数据来源】

[2026-10-24]（购置第二套房契税计税优惠政策）国家税务总局公开政策文件

[2026-10-15]（二套住宅契税申报办事指南）地方税务局办税公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为购置第二套房契税计算的参考说明，契税优惠政策、套数认定口径、最低计税价格会随政策动态调整，实际计税金额请以税务机关正式核定结果为准，不构成税务办理承诺。