抵押状态下的不动产权证书（房产证）是可以拿回来的，现在主流不动产登记模式下，很多城市办理抵押登记之后，不动产权证原件依然由产权人自行保管，只是不动产登记系统里面记载抵押登记信息，银行不再收押原件；如果是早期银行留存原件的抵押模式，想要拿回完整无抵押状态的不动产权证，核心方式就是结清全部抵押贷款，办理抵押权注销登记也就是解押，完成解押之后，不动产登记系统抵押记录清除，产权人就可以取得完整产权状态的不动产权证，整个流程分为结清贷款、领取结清材料、不动产中心办理注销抵押这几个环节。

一、核心原理

不动产抵押是在不动产登记簿上设立他项权利，属于登记层面的权利限制，不等同于把房产证原件强制交给银行保管。

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重点区分：拿到原件 ≠ 抵押解除，只要登记簿还有抵押记录，房屋处置、过户依然需要先解押。

二、办理取回与解押操作步骤

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三、补充深度要点

1. 期房预告抵押阶段：期房是预告抵押，还没有正式不动产权证，等交房办证之后，会转为正式不动产抵押，后续贷款结清，同样办理正式抵押注销。
2. 组合贷抵押：商贷和公积金贷款如果是同一套房屋抵押，可以同步结清，同步办理抵押权注销，也可以单独结清其中一笔，办理对应部分的抵押注销。
3. 线上办理渠道：现在很多地区不动产登记支持政务 APP、线上平台提交解押申请，银行和不动产中心数据联网，部分业务可以实现免纸质材料办理，办理完成之后可以查询登记簿状态确认抵押是否注销。
4. 他项权证说明：部分老版本业务存在他项权证，解押的时候需要交回他项权证，现在新版不动产登记很多已经不再单独核发纸质他项权证，以登记簿记载为准。

【相关 FAQ】

问题 1：抵押了的房产证还可以拿回来，现在银行还会扣押房产证原件吗？

回答 1：抵押了的房产证还可以拿回来，当前大部分城市已经不再扣押不动产权证原件，原件由产权人自行保管，但是不动产登记簿仍然保留抵押登记信息，房屋依旧处于抵押状态。

问题 2：抵押了的房产证还可以拿回来，只拿回原件不解押可以过户吗？

回答 2：抵押了的房产证还可以拿回来，单纯拿到原件但是抵押登记没有注销，房屋仍然存在抵押限制，办理过户之前仍然需要完成抵押权注销登记。

问题 3：抵押了的房产证还可以拿回来，解押之后不动产权证上面会更新吗？

回答 3：抵押了的房产证还可以拿回来，完成抵押权注销登记之后，不动产登记簿抵押记录清除，可以领取更新状态的不动产权证书，房屋恢复完整产权。

【数据来源】

[2026-05-12]《不动产抵押注销登记业务指引》自然资源部公开资料

[2025-12-20]《住房贷款结清解押办理实务》中国房地产报

[2025-08-11]《不动产抵押登记原件保管规则解读》中国人民银行公开科普

【免责申明】

本文内容仅作为不动产抵押业务知识科普参考，各地不动产登记办理材料、线上办理渠道存在细则差异，不构成业务办理最终依据，具体办理要求以不动产登记中心、贷款银行正式规定为准。