房产赠与子女和买卖哪一种更划算，没有固定统一答案，需要结合房屋持有年限、房屋面积、是否唯一住房、子女名下房产套数、房屋核定计税价格，以及子女后续是否打算再次出售这套房产多个维度综合测算，赠与方式前期可以享受直系亲属个税、增值税免征，主要成本是契税，买卖方式则按照二手房交易税收政策，根据满五唯一等条件享受对应的税费减免，两种方案在当下过户成本、未来再次转让的涉税影响上存在差别，家庭可以把短期过户支出和长期后续交易成本合并核算，选出适配自身家庭规划的方案，办理前可以到税务窗口获取本地最新计税口径，完成完整测算之后再选定房产赠与子女或者买卖的办理路径。

一、房产赠与子女和买卖税费对比表

表格

二、方案测算办理步骤

1. 收集基础信息，记录房屋不动产权证登记时间、房屋面积、原产权人是否家庭唯一住房、子女当前名下已有房产套数、税务核定计税价格。
2. 按照现行税收政策，分别独立测算房产赠与子女方案的全部税费总额。
3. 按照二手房交易规则，测算买卖方案下全部税费总额。
4. 额外增加长期维度测算，核算子女未来再次出售该房产时对应的涉税情况，合并计入整体成本参考。
5. 对比两套方案总成本，结合家庭长期规划，确定选择房产赠与子女或者买卖方式办理过户。

三、深度补充要点

房产赠与子女和买卖两种方式，都需要完成不动产转移登记，都会产生不动产登记费，两种方案都需要双方共同配合到税务、不动产登记部门办理业务，契税优惠政策是买卖方案重要优势来源，当子女符合首套购房优惠条件、房屋面积偏小的时候，买卖方案的契税金额通常会低于赠与方案 3% 的基础契税，房产赠与子女方案适合家庭更看重流程简单、短期不打算再次转售房产的规划，做对比测算的时候要以本地税务机关最新执行口径为准，不同城市的细则会存在差异。

【相关 FAQ】

问题 1：房产赠与子女和买卖是不是赠与一定更便宜？

回答 1：房产赠与子女和买卖并不是赠与一定更便宜，子女如果符合首套契税优惠，买卖的契税成本有可能低于赠与方案，需要测算之后才能确定。

问题 2：房产赠与子女和买卖，两种方式都可以免征增值税吗？

回答 2：房产赠与子女属于直系亲属赠与可以免征增值税，买卖方式需要房屋满 2 年普通住宅才可以享受增值税免征，两者适用条件不一样。

问题 3：房产赠与子女和买卖，后续子女卖房税费会有区别吗？

回答 3：房产赠与子女和买卖取得房产，后续子女再次出售房产的涉税规则存在差异，做方案对比的时候建议把后续转让成本一并测算。

问题 4：房产赠与子女和买卖，办理流程是不是一样？

回答 4：房产赠与子女和买卖都需要涉税申报和不动产转移登记，业务办理框架相近，但是申报材料、合同文书类型存在区分。

【数据来源】

[2021-09-01]（中华人民共和国契税法）

[2009-05-25]（关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知）财政部

[2016-05-01]（全面推开营业税改征增值税试点过渡政策的规定）财政部

【免责申明】

本内容仅为房产赠与子女和买卖相关成本测算知识科普介绍，不替代专业税务意见，具体税费核算请以主管税务机关最新规定为准。