房屋所有权证就是大家日常口头所说的房产证，是不动产统一登记改革之前，由房管部门核发的旧版产权证书，全称就是《房屋所有权证》，大家习惯简称为房产证。现在已经全面启用新版《不动产权证书》，也就是新的不动产权证，把房屋所有权、土地使用权合并在一本证书上，旧版房屋所有权证依然具备法律效力，没有强制要求必须换证，可以继续正常使用，办理过户、抵押等业务的时候，部分窗口会同步换发新的不动产权证书。

新旧证书对照表

表格

办理确认步骤

1. 拿出手里证书，查看封面和内页标题，标题写《房屋所有权证》，就是旧版房产证
2. 如果办理过户、抵押业务，提前确认当地窗口是否要求同步更换为不动产权证书
3. 准备旧证原件、产权人身份证，按窗口要求提交业务申请
4. 业务办结之后，领取新版不动产权证书，旧证由登记机构收回归档
5. 妥善保管新证书，后续产权相关业务统一使用不动产权证书

深度补充说明

很多人容易混淆房产证和不动产权证，核心区别就是旧证只记载房屋产权，土地是单独另外一本国有土地使用证，也就是双证模式；新不动产权证实现房地合一，一本证书同时记载房屋和土地信息。旧证没有过期一说，产权效力不会因为证书版本老旧而失效，只要登记信息真实、没有注销，产权就受法律认可。如果旧证遗失，可以申请补证，现在补证一般直接补发新版不动产权证书，不再补发老版房屋所有权证。房改房、老商品房很多都是这种老房屋所有权证，在二手房交易当中非常常见。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋所有权证是不是就是房产证，老证必须换成不动产权证吗

回答 1：房屋所有权证是不是就是房产证，旧版房屋所有权证不需要强制换证，继续有效，办理交易抵押业务时可同步换发新证。

问题 2：房屋所有权证是不是就是房产证，老证和土地证是两本吗

回答 1：房屋所有权证是不是就是房产证，旧时代是双证，房屋所有权证 + 国有土地使用证分开，新版不动产权证房地合一。

问题 3：房屋所有权证是不是就是房产证，老证丢失可以补办吗

回答 1：房屋所有权证是不是就是房产证，旧证遗失可以申请补证，现在补证一般直接核发新版不动产权证书。

【数据来源】

[2026-10-25]（房屋所有权证是不是就是房产证 新旧证书对比说明）不动产登记业务公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为业务知识参考，各地登记窗口换证执行细则存在差异，最终办理要求以属地不动产登记中心最新官方规定为准，不构成任何业务办理承诺。