广西全区已经全面取消二套房商业贷款利率下限，银行实行市场化自主定价；当前全区二套房商业贷款主流年利率集中在 3.25%～3.6%，南宁等核心城市普遍稳定在 3.3% 左右；公积金二套利率全区统一执行，5 年以上年利率为 3.075%，5 年及以下为 2.525%，整体利率水平保持稳定优惠。

一、商业贷款（主流市场行情）

1. 全区政策基础

广西自 2024 年 5 月起取消二套房房贷利率下限，各家银行可根据楼盘、客户征信、流水、还款能力自主协商利率，不再设置硬性底线。

当前 5 年期以上 LPR 为 3.85%，二套房利率普遍在 LPR 基础上向下浮动。

2. 各地市主流利率（2026 年 10 月）

表格

3. 影响利率高低的 4 项条件

1）征信优质、公积金持续缴存、收入流水充足，可拿到区间下限利率；

2）新房合作楼盘利率普遍低于二手房，开发商合作银行优惠力度更大；

3）结清首套房贷再买二套，利率会低于首套贷款未结清的客户；

4）多子女家庭在南宁等城市可享受信贷优惠，部分可按首套标准执行利率。

二、住房公积金二套贷款利率（全区统一标准）

全区公积金二套房贷执行央行固定利率，无地区差异，不受 LPR 浮动影响：

1. 贷款期限 5 年以下（含 5 年）：年利率2.525%
2. 贷款期限 5 年以上：年利率3.075% 补充说明：公积金二套首付最低 20%，额度略低于首套，适合改善型购房者降低利息成本。

三、首付配套政策

1. 商业贷款：广西二套房最低首付比例统一为 15%，新房、二手房通用；
2. 公积金贷款：二套房最低首付比例为 20%。

四、利率谈判实操要点

1. 优先选择楼盘合作银行，合作行有专属优惠，利率比普通支行低 5～10 个基点；
2. 主动提供社保、公积金、工资流水，争取优质客户定价；
3. 对比工农中建交、本地城商行与农信社，城商行与农信社往往给到更低利率；
4. 优先选择浮动利率，跟随 LPR 同步下调，长期更省利息。

【相关 FAQ】

问题 1：广西南宁购买二套房，商业贷款普遍利率是多少？

回答 1：南宁二套房商贷主流年利率为 3.30%；征信良好、全款结清首套房的优质客户，最低可以申请到 3.20%；二手房利率会略高于新房，上浮 5 个基点左右。

问题 2：广西二套房公积金贷款利率和商贷相差多少？

回答 2：二套房公积金 5 年以上利率固定 3.075%，普遍比商业贷款低 0.2～0.5 个百分点；贷款年限越长，利息差额越大，优先优先使用公积金贷款。

问题 3：首套房贷还没还清，再买二套房利率会更高吗？

回答 3：会略有上浮，贷款未结清的二套房，利率普遍上浮 5～10 个基点；把原有房贷结清后再办理二套按揭，可以拿到更低的优惠利率。

【数据来源】

[2026-10-20] 广西住房信贷市场监测数据 人民银行广西区分行

[2026-08-21] 广西区直住房公积金贷款利率

[2024-05-23] 广西取消二套房房贷利率下限政策

[2026-09-27] 南宁最新房贷市场利率行情

【免责申明】

本文利率为广西全区当前市场平均行情，最终审批利率由经办银行根据个人征信、资产流水、房屋属性、楼盘合作政策综合核定；不同银行、不同楼盘优惠存在差异，实际签约利率以银行审批结果为准。