今年房产赠与核心规定，重点是赠与分为直系亲属赠与与非直系亲属赠与两大类，直系亲属赠与（父母子女、配偶、祖父母外祖父母等）在个税上可以享受免征个人所得税，但是受赠方依然需要缴纳契税，同时赠与合同一般建议办理公证或者直接在不动产登记中心签署制式赠与合同，办理产权转移登记；非直系亲属赠与，受赠人取得房屋时一般需要按规定缴纳个人所得税，同时同样征收契税，另外要重点留意，很多城市房产赠与会占用受赠人购房资格，也就是受赠之后这套房计入受赠家庭名下住房套数，后续再买房会影响首套二套认定，房产如果还有银行按揭抵押，必须先征得银行同意或者提前结清贷款解押，才可以办理赠与过户，不能带着抵押直接完成赠与转移登记，办理之前建议提前咨询不动产登记中心和税务窗口，确认本地是否有额外限购、材料、税费细则。

这项规则底层逻辑，房产赠与属于无偿产权转移，和买卖、继承属于不同产权取得方式，税收政策区分亲属关系设置个税优惠，是针对直系亲属家庭内部无偿转移的专项政策，契税是产权转移环节固定税种，无论买卖还是赠与，只要发生权属转移，受赠方原则上都需要缴纳契税，购房资格是否占用，是各地住建限购政策的配套执行口径，抵押状态下不能过户，是不动产登记和贷款合同的通用要求。

办理要点清单

1. 身份关系核验：确认赠与人和受赠人是否属于直系亲属，准备亲属关系证明材料
2. 抵押状态核查：查询房屋是否有按揭抵押，有抵押需要提前联系银行办理解押或者变更抵押审批
3. 拟定赠与文件：签署书面赠与合同，可选择公证赠与合同
4. 税务申报：到税务窗口申报，直系亲属按个税免征政策，受赠方申报缴纳契税
5. 不动产登记：提交赠与合同、双方身份证、亲属证明、完税凭证、原不动产权证，办理赠与转移登记，领取新证

分类对照表格

表格

核对亲属关系、确认房屋抵押状态，完成税务申报和不动产登记，就可以办理房产赠与过户，特别提醒，受赠之后未来再次出售这套房屋，会适用对应的二手房出售税费政策，提前把后续出售税费一并了解清楚，方便综合评估赠与方案。

【相关 FAQ】

问题 1：今年房产赠与的最新规定是什么，直系亲属赠与真的免个税吗？

回答 1：今年房产赠与的最新规定是什么，符合政策规定的直系亲属之间无偿赠与住房，受赠环节个人所得税可以免征，但是契税仍然需要由受赠人缴纳。

问题 2：今年房产赠与的最新规定是什么，赠与过来的房子占用购房名额吗？

回答 2：今年房产赠与的最新规定是什么，大部分城市执行口径是受赠取得住房，会计入受赠家庭名下住房套数，会影响之后买房首套二套认定。

问题 3：今年房产赠与的最新规定是什么，有贷款的房子可以赠与吗？

回答 3：今年房产赠与的最新规定是什么，按揭抵押房产不能直接赠与过户，需要提前结清贷款办理解押，或者取得贷款银行审批同意之后再办理赠与转移登记。

问题 4：今年房产赠与的最新规定是什么，赠与之后以后卖掉个税怎么算？

回答 4：今年房产赠与的最新规定是什么，受赠房产后续对外出售，按照二手房转让个税政策执行，是否满五唯一、差额计税规则按出售当时税务政策认定。

【数据来源】

[2025-12-31]（无偿赠与住房个人所得税政策解读）

[2025-10-22]（不动产赠与转移登记办事指南）

[2025-08-30]（赠与住房购房资格认定配套政策）住建部门

【免责申明】

本文内容仅为通用知识说明，不构成税务与法律建议，各地限购、契税执行细则存在差异，最终税费、资格认定以当地税务和不动产登记窗口核定结果为准。