房屋买卖阴阳合同，是指双方同时签订两份合同，一份对外网签备案，价格写低，用于缴税过户；另一份是私下真实成交价合同，也就是阴合同，不能简单认为全部有效或者全部无效，是区分认定：以规避税费为目的、虚假压低备案价格的相关条款，该价格条款无效，但是双方真实意思表示的交易主体、房屋买卖核心合意，仍然要结合实际情况认定，不建议签订阴阳合同，属于不规范交易行为，会带来多重风险，不动产登记、税务部门在审核的时候，如果发现申报价格明显偏低，会启动计税价格核定，依旧按照合理计税基数征收契税，并不会因为低价备案就可以少缴税。之所以会有这种区分认定，是因为阴阳合同核心问题是通谋虚假意思表示，虚假备案价格目的是少缴税款，违反税收相关规定，这部分价格约定不受法律保护，但是买卖双方本身买卖房屋这个真实交易意愿，不等于整个交易直接全部作废，但是后续一旦产生价款争议，两份合同价格不一致，非常容易产生纠纷，而且存在税务相关风险，正规交易应当按照真实成交价格如实网签、如实申报纳税。

阴阳合同两份文件对照表

表格

规范办理步骤

1. 第一步，交易双方协商确定真实房屋成交总价。
2. 第二步，按照真实成交价签订存量房买卖合同，办理官方网签备案，备案价格和真实成交价保持一致。
3. 第三步，凭网签合同到税务窗口申报契税，税务系统比对计税价格，按规定缴纳税费。
4. 第四步，完成缴税之后，办理不动产转移登记过户，整套交易全部按照真实价格如实申报。
5. 第五步，合同原件、完税凭证、过户材料统一归档保存。

关键注意事项

• 不要为了少缴税制作低价网签的阴阳合同，税务部门拥有计税价格核定权，低价备案不一定能达到少缴税的目的。
• 一旦发生价款纠纷，法院会审查真实交易价格，虚假低价备案条款不会被采纳。
• 阴阳合同还会影响后续再次出售房屋时，原始购房成本认定，影响后续税费核算。
• 如果已经签了阴阳合同，建议尽快和交易对方协商，更正网签合同，按真实价格重新申报。

整体来看，买房签阴阳合同到底算不算数，虚假低价的备案价格条款无效，真实买卖合意要单独认定，但是该交易方式并不合规，存在税务以及价款纠纷风险，正规操作是按照真实成交价如实网签、如实申报缴税。

【相关 FAQ】

问题 1：买房签阴阳合同到底算不算数，签完之后可以反悔吗？

回答 1：买房签阴阳合同到底算不算数，不能直接随意反悔，法院会审查双方真实交易合意，虚假低价条款不受保护，但是真实买卖约定需要依法处理，不建议采取阴阳合同交易方式。

问题 2：买房签阴阳合同到底算不算数，税务查到会怎么样？

回答 2：买房签阴阳合同到底算不算数，税务机关发现申报价格明显偏低，会依法核定计税价格，补缴相应税款，相关行为不符合税收如实申报要求。

问题 3：买房签阴阳合同到底算不算数，中介推荐阴阳合同可以签吗？

回答 3：买房签阴阳合同到底算不算数，中介推荐的阴阳合同属于不规范操作，不建议签署，优先选择如实网签申报的正规交易流程。

问题 4：买房签阴阳合同到底算不算数，阴合同私下写的差价有效吗？

回答 4：买房签阴阳合同到底算不算数，阴合同差价条款是通谋虚假、为规避税费，该部分价格约定不受法律保护，不能依靠这份条款实现低价避税。

【数据来源】

[2026-06-25]（民法典通谋虚假意思表示相关条文释义）全国人大常委会法工委公开解读材料

[2025-12-31]（存量房交易计税价格核定管理政策）国家税务总局公开文件

[2025-11-20]（房地产交易网签管理规范）住房和城乡建设部公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为业务知识参考，各地税务、不动产审核细则存在差异，具体认定以主管部门以及司法机关裁判为准，不构成法律专业意见。