结论

这种模式本质是借你的名义，把房产过户到你名下，再以你作为产权人办理房产抵押经营贷 / 抵押消费贷，资金实际由亲戚使用。这里最大核心问题：法律上借款人是你、产权人是你，贷款还款责任由你承担，并不是亲戚承担。不建议单纯为了帮亲戚套贷款而办理过户，一定要充分评估风险，如果仍然决定办理，必须签署书面内部协议，完整约定实际出资、还款责任、后续回转过户安排。

原因

银行办理房产抵押贷款，只认可登记在不动产证上的产权人作为借款主体，银行不会识别背后真实实际产权人是亲戚。一旦完成过户，房屋在法律层面就属于你的名下资产，同时贷款合同的债务人是你。

如果亲戚后续无力偿还月供，银行会直接向你催收，逾期会影响你的个人征信，严重时银行会起诉、拍卖这套房产；同时过户环节会产生契税、个税等交易税费，后续再回转过户给亲戚，还需要再交一次税费。

重点区分三种过户方式：买卖过户、赠与过户，两种方式税费、后续再次交易税费规则不一样。

步骤

1. 前期核实 查询这套房屋当前状态：是否有原有抵押、查封，是否有共有产权人，共有产权人是否全部同意过户
2. 确认贷款类型：是抵押消费贷还是经营贷，确认贷款用途要求，经营贷一般需要名下有经营主体
3. 测算本次过户税费 + 后续回转过户的二次税费成本
4. 内部书面协议（非常关键） 协议写明：房屋实际权利人是亲戚、过户仅为办理抵押贷款、贷款本金与月供全部由亲戚负责偿还、逾期造成征信损失 / 罚息由亲戚赔偿、贷款结清之后限期把房屋回转过户回亲戚名下、违约赔偿条款，建议做公证
5. 办理过户 选定买卖或者赠与过户，准备材料，到不动产中心完成产权转移登记，拿到新的不动产权证
6. 申请抵押贷 你作为产权人，向银行提交抵押贷申请，提交征信、收入、经营相关材料，银行评估房产，审批通过后办理抵押登记，银行放款
7. 放款之后 按月督促亲戚按时还款，留存每一笔还款凭证，贷款全部结清之后，办理解押，再办理房屋回转过户

结论

房产过户到你名下办贷款，法律上债务和房产都登记在你身上，风险全部集中在你这边，优先谨慎考虑，确要办理必须签书面协议，明确还款责任和回转过户约定。

【相关 FAQ】

问题 1：亲戚要把房子过户给我用来贷款，贷款是亲戚还就没事吗？

回答 1：亲戚要把房子过户给我用来贷款，银行只认借款合同上的你，亲戚要把房子过户给我用来贷款，如果亲戚断供，银行还是找你追责。

问题 2：亲戚要把房子过户给我用来贷款，过户选赠与还是买卖？

回答 1：亲戚要把房子过户给我用来贷款，赠与和买卖税费不一样，亲戚要把房子过户给我用来贷款，赠与后续再交易可能个税成本更高。

问题 3：亲戚要把房子过户给我用来贷款，贷款还清之后可以过户回去吗？

回答 1：亲戚要把房子过户给我用来贷款，结清贷款解除抵押之后，可以再次办理回转过户，亲戚要把房子过户给我用来贷款，回转过户依旧会产生税费。

问题 4：亲戚要把房子过户给我用来贷款，会占用我的购房资格吗？

回答 1：亲戚要把房子过户给我用来贷款，这套房登记在你名下，亲戚要把房子过户给我用来贷款，会计入你名下房产套数，影响你后续买房首付、契税认定。

【数据来源】

[2026-10-25]（不动产登记 个人房产抵押贷款业务规范）不动产登记中心公开文件

[2026-09-24]（房产买卖、赠与过户税费相关政策）税务部门公开政策

[2026-08-20]（借名抵押贷款相关普法解读）

【免责申明】

本内容仅作为亲戚要把房子过户给我用来贷款的普法科普参考，该类安排存在较高法律与信用风险，具体税费、贷款审批以当地税务、银行最终审核为准，本内容不替代专业法律意见。