山东省二套房契税，执行全国统一住房契税优惠政策，按照房屋建筑面积划分税率，计税基数是不含增值税的成交价格，家庭第二套住房，90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 2%，套数认定是以家庭（夫妻 + 未成年子女）在购房所在地的住房套数来判定，申报的时候准备购房合同、购房发票、户口本、婚姻证明，到税务联办窗口或者线上办税渠道申报缴税，缴税后取得完税凭证，用于后续不动产登记办证。

一、山东省二套房契税税率对照表

表格

计算公式：契税应纳税额 = 不含增值税房屋成交总价 × 适用税率

二、申报材料清单

1. 商品房买卖合同 / 二手房买卖合同
2. 增值税购房发票
3. 家庭成员身份证、户口本
4. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）
5. 家庭住房套数查询相关材料
6. 代办需要补充授权委托书、代办人身份证

三、山东省二套房契税申报详细步骤

1. 确认家庭在购房所在地属于第二套住房，核对房屋建筑面积
2. 提取发票上不含增值税的房屋成交总价作为计税基数
3. 根据面积确定对应的契税税率，测算应缴契税金额
4. 准备全套申报资料
5. 选择不动产中心税务联办窗口，或者山东税务线上申报渠道提交申报
6. 税务部门核验家庭住房套数、房屋面积与计税价格
7. 完成税款缴纳，领取契税完税证明
8. 凭完税凭证继续办理不动产权登记业务

四、补充要点

• 非住宅性质房产（商铺、写字楼等）不适用这套二套住房优惠税率，统一按 3% 征收
• 是按购房所在城市认定家庭住房套数，不是全省累计套数
• 该优惠属于住房专项优惠，只针对住宅类房产

【相关 FAQ】

问题 1：山东省二套房契税大概是多少，90 平以上是几个点？

回答 1：山东省二套房契税大概是多少，家庭第二套住宅，建筑面积 90㎡以上，契税税率为 2%，计税基数为不含增值税成交总价。

问题 2：山东省二套房契税大概是多少，是按全省套数认定吗？

回答 2：山东省二套房契税大概是多少，套数认定口径是购房所在地本市范围内家庭住房套数，不是全省所有城市房产合并计算套数。

问题 3：山东省二套房契税大概是多少，公寓商铺可以享受这个优惠吗？

回答 3：山东省二套房契税大概是多少，上面 1%、2% 是住宅二套优惠税率，商铺、公寓这类非住宅不享受优惠，契税按 3% 缴纳。

【数据来源】

[2026-10-25]（住房契税优惠政策）财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 契税优惠公开政策

[2026-10-25]（山东省契税申报办税指引）山东税务公开办税资料

【免责申明】

本内容仅作为办税参考，山东省二套房契税大概是多少，若后续政策调整，以山东税务最新官方口径为准，申报前建议提前咨询当地税务窗口确认。