香港人在深圳买房，按照深圳现行港澳居民购房相关政策执行，香港永久性居民属于港澳居民范畴，可依规在深圳购买住宅，核心是完成购房资格核验，同时准备对应的身份类证明材料，后续可以正常办理网签、缴税、不动产登记，如需办理按揭贷款，还需要额外满足银行对于境外人士按揭的收入、资信相关要求，购房资格核验和银行贷款审批属于两项独立业务，资格通过之后，贷款是否获批由经办银行审核确定，办理前建议提前向深圳住建、不动产登记窗口以及贷款银行确认当期最新执行口径，提前备齐全套材料，能够顺畅完成香港人在深圳买房整套流程。

核心基础条件

表格

必备材料清单

1. 香港永久性居民身份证原件
2. 港澳居民来往内地通行证（回乡证）原件
3. 购房申请表（深圳官方购房资格核验表单）
4. 如办理按揭贷款，补充准备：收入证明、银行流水、资信相关材料
5. 购房合同、定金 / 首付款票据，网签阶段配套提交

办理完整步骤

1. 确认自身属于香港永久性居民，准备好身份证、回乡证基础证件
2. 选定深圳目标房源，了解楼盘是否支持港澳居民网签备案
3. 提交购房资格核验申请，等待住建部门资格审核通过
4. 资格通过之后，签订商品房买卖合同，完成网签备案
5. 按揭客户同步向银行提交境外人士按揭贷款申请，银行审核收入与征信
6. 按政策核算并缴纳契税等相关税费
7. 向不动产登记中心申请转移登记，核发不动产权证书

补充要点

• 香港人在深圳买房，套数相关执行口径以深圳当期住建政策为准
• 境外人士办理不动产登记，部分文件需要按登记中心要求做翻译或者认证配套材料
• 港人购房相关配套优惠政策，可同步关注深港相关便民配套文件

【相关 FAQ】

问题 1：香港人在深圳买房的条件是什么，必须是香港永久性居民吗？

回答 1：香港人在深圳买房的条件是什么，政策针对香港永久性居民，需要持有香港永久性居民身份证以及回乡证作为核心身份凭证。

问题 2：香港人在深圳买房的条件是什么，购房资格通过之后贷款一定可以批吗？

回答 2：香港人在深圳买房的条件是什么，购房资格核验是住建部门审批，按揭贷款由银行单独审核收入资信，两项业务独立，贷款以银行审批结果为准。

问题 3：香港人在深圳买房的条件是什么，不动产权证可以登记在港人个人名下吗？

回答 3：香港人在深圳买房的条件是什么，资格核验通过之后，不动产转移登记可以登记在香港居民个人名下，按境外人士登记规范办理。

问题 4：香港人在深圳买房的条件是什么，商业公寓也适用这套资格吗？

回答 4：香港人在深圳买房的条件是什么，住宅类商品住房适用港人购房资格政策，商业性质物业按对应的物业交易规则办理，口径以官方窗口为准。

【数据来源】

[2026-10-25]（港澳居民在深圳购房政策）

[2026-10-25]（境外人士不动产登记办理规范）

[2026-10-25]（境外个人住房按揭贷款业务指引）中国人民银行深圳市分行

【免责申明】

本文内容仅作为香港人在深圳买房的条件是什么相关政策参考，政策会随官方文件动态调整，不构成购房、贷款、法律专业意见，实际办理请以深圳市住建部门、不动产登记中心、经办银行最新官方核定结果为准。