新房收房拿钥匙阶段，也就是集中交付环节，常见需要办理缴纳的费用主要分为税费类、物业相关费用、专项维修资金，还有部分项目会有配套代收的其他费用，每一项费用都有对应的政策或者购房合同、前期物业协议作为依据，不同楼盘、不同城市收房缴费清单会有细微差别，开发商在交房通知书里面一般会提前列明本次收房需要准备缴纳的全部项目，提前对照交房通知核对，准备好对应资金，就可以顺利完成拿钥匙收房手续，核心重点区分：哪些是法定必缴项目，哪些是物业或者开发商代收项目。

收房拿钥匙缴费项目对照表

表格

详细原因拆解

住宅专项维修资金是法定要求，是小区电梯、外墙、公共管道等公共设施未来维修更新的专项资金，在新房交付办证环节需要完成缴纳，是收房办证非常关键的一项费用。契税是不动产登记必须缴纳的税种，很多开发商会在收房阶段统一代收，后续代为办理不动产权证，业主也可以选择自己前往税务大厅申报缴纳，两种方式都可以。物业费是前期物业协议约定，自房屋交付之日开始计费，前期物业一般会预收一段时间物业费，方便小区物业服务正常运转。装修垃圾清运费是针对后续装修产生建筑垃圾清运的费用，不是所有业主都必须马上交，可以根据自身装修计划确认。产权登记费是不动产登记中心收取的办证行政收费，开发商代办产证的时候一并代收。水电燃气预缴费用属于配套开户预缴，部分城市已经取消开户费，以当地现行政策为准。

✅ 重点留意：交房通知书里面列明的收费项目，优先核对是否和合同、前期物业协议约定一致

✅ 所有收费记得索要正规票据或者收据，每一笔缴费凭证妥善保存

✅ 已经提前单独交过维修资金、契税的，收房的时候就不用重复缴纳

✅ 按揭贷款和全款购房，收房缴费项目基本一致，差别主要是产证代办相关手续

买房拿钥匙收房缴费办理步骤

第一步，查收开发商交房通知书，查看里面列明的全部收房缴费清单

第二步，提前确认契税、维修资金是否已经单独提前缴纳，避免重复缴费

第三步，提前核算各项费用金额，准备好现金、银行卡或者线上支付渠道

第四步，到交付现场，核验房屋之后，依次办理各项费用缴纳

第五步，每一项缴费之后领取对应的缴费票据

第六步，费用办理完成，签署收房相关文件，领取房屋钥匙

总结

买房拿钥匙收房阶段主要费用是住宅专项维修资金、契税、预收物业费，另外还可能有装修垃圾清运费、不动产登记工本费、水电燃气预缴配套费用，项目不是全部固定统一，以交房通知和当地现行政策为准，提前核对清单，保存好全部缴费票据，就可以顺利完成拿钥匙收房。

【相关 FAQ】

问题 1：买房拿钥匙的时候还要交什么费，维修资金是拿钥匙必须交吗？

回答 1：买房拿钥匙的时候还要交什么费，住宅专项维修资金属于办证必备资金，新房交付办证环节需要完成缴纳，是收房阶段核心项目之一。

问题 2：买房拿钥匙的时候还要交什么费，契税能不能收房的时候不交，后面自己去税务局交？

回答 2：买房拿钥匙的时候还要交什么费，可以选择不在收房现场由开发商代收契税，后续自行前往税务窗口申报缴纳，只是后续办理不动产权证需要自己单独跑税务业务。

问题 3：买房拿钥匙的时候还要交什么费，物业费是必须预收一年吗？

回答 3：买房拿钥匙的时候还要交什么费，预收时长一般在前期物业协议里面约定，常见是预收半年或者一年，具体预收周期以项目前期物业协议和交房通知为准。

【数据来源】

[2026-10-25]（住宅专项维修资金管理办法）住建部门公开政策资料

[2026-09-22]（新房交付收费项目指引）不动产政务公开资料

[2026-07-29]（商品房收房缴费科普）

【免责申明】

本文内容仅为新房收房缴费科普参考，不同城市、楼盘收费项目和标准存在差异，不构成专业建议，最终收费项目与标准以交房通知书、购房合同、前期物业协议以及当地主管部门现行规定为准。