结论先行，北京二套房组合贷是公积金二套利率 + 商业贷款二套 LPR 加点利率，两段分开计息，不是统一一个利率，组合贷 = 公积金贷款部分 + 商业贷款部分，两部分各自执行二套住房对应的利率标准，月供也是分开计算之后合并还款，办理前要确认北京公积金中心二套公积金利率，同时确认承办银行当前二套商贷加点政策，银行加点会随 LPR 调整以及银行政策动态变化。

原因：组合贷本质是两套贷款合并审批，公积金板块由北京住房公积金管理中心制定统一利率，属于政策性低息贷款；商业贷款板块是银行市场化定价，以 5 年期以上 LPR 为基准，按照二套住房政策进行加点，所以两个部分利率天然独立，二套认定是按北京住房套数认定规则，家庭名下已有住房，再申请就按二套标准执行利率。

利率分段参考表格

表格

重点提醒：公积金二套利率是固定政策性利率，不会跟着 LPR 浮动；商贷二套一般是浮动利率，到重定价日会按照最新 LPR 重新计算执行利率。

办理查询确认步骤

1. 第一步，确认家庭住房套数，核实是否符合北京二套组合贷申请资格
2. 第二步，查询北京住房公积金管理中心最新公布的二套公积金贷款利率、二套最高可贷额度
3. 第三步，联系承办组合贷银行，确认当前二套商业贷款对应的加点数值，核算商贷部分执行利率
4. 第四步，分别测算公积金段、商贷段月供，合并得到组合贷总月供
5. 第五步，审批通过签订借款合同，合同里面会明确标注公积金利率、商贷执行利率、重定价规则

重点要点清单

• 二套组合贷，公积金和商贷分开执行二套利率，不能套用首套利率
• 公积金二套有最高贷款额度上限，超出额度部分才走商业贷款
• 商贷部分是浮动利率，后续 LPR 下调 / 上调，到重定价日会同步更新
• 不同承办银行二套商贷加点有可能存在差异，办理前可以多家对比

总结：北京二套房组合贷利率是两段分开，公积金部分执行北京公积金中心二套公积金利率，商贷部分执行二套 LPR 加点利率，最终以公积金中心以及承办银行审批时公示的最新利率为准。

相关 FAQ

问题 1：北京二套房组合贷款利率是多少，公积金和商贷利率一样吗？

回答：北京二套房组合贷款利率是多少，公积金部分和商业贷款部分是两套独立利率，公积金执行政策性二套利率，商贷执行 LPR 加点，两者不相同。

问题 2：北京二套房组合贷款利率是多少，商贷部分利率会变动吗？

回答：北京二套房组合贷款利率是多少，商贷二套一般为浮动利率，到合同约定重定价日，会根据最新 5 年期以上 LPR 重新调整利率。

问题 3：北京二套房组合贷款利率是多少，公积金二套贷款有额度上限吗？

回答：北京二套房组合贷款利率是多少，北京公积金二套贷款有最高可贷额度限制，超过公积金可贷额度的剩余房款，才使用商业贷款部分。

问题 4：北京二套房组合贷款利率是多少，所有银行加点都一样吗？

回答：北京二套房组合贷款利率是多少，二套商贷加点由各家银行根据政策确定，不同承办银行加点数值可能存在差别。

数据来源

[2026-10-25] 北京住房公积金管理中心公开利率政策

[2026-09-26] 北京各商业银行二套住房按揭 LPR 加点经办公示

[2026-08-25] 北京组合贷业务办理公开办事指南

免责申明

本文内容仅作为业务信息参考，公积金利率、LPR 以及银行加点政策会动态调整，最终执行利率以北京公积金中心以及承办银行审批、借款合同载明利率为准，本文不构成金融建议，办理组合贷请遵照北京住房信贷现行政策。