首先要明确一个关键点，房产证上面登记的土地权利类型，标准选项是出让、划拨，转让并不是土地取得方式，转让是房产 / 土地权利的交易行为，很多人容易把 “转让” 和 “出让” 弄混淆，出让是原始从国家那里有偿取得土地使用权，转让是已经取得土地使用权之后，再转手交易过户。如果是不动产权证书权利类型栏，正常不会标注 “转让”，如果看到交易单据、过户记录写转让，那只是本次交易的业务类型，不是土地性质。综合对比，作为土地取得方式，出让性质更适合普通商品房，后续交易、抵押更加顺畅，绝大多数普通购房者优先选择出让性质的房产。

一、出让和转让概念对照表

表格

二、底层原理清单

1. 出让：属于一级市场供地，开发商或者个人和自然资源部门签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，取得带年限土地使用权，普通新建商品房原始土地性质就是出让。
2. 转让：属于二级市场流转，也就是二手房买卖，原产权人把已经是出让性质的房产过户给新业主，这次过户业务叫做转让，新拿到的不动产权证，土地权利类型依旧还是出让，不会变成 “转让”。
3. 误区纠正：不存在证书上二选一，把土地性质登记成 “转让” 这种标准登记项，如果档案里显示 “转让”，代表这套房之前经过一次二手房交易，土地原始性质还是出让。
4. 对比优势：出让性质房产，产权处置自由度高，二次出售、银行抵押、落户等业务办理流程成熟，不需要额外补缴土地出让金。

三、核验与确认步骤

1. 查看不动产权证书，找到【权利类型】或者【土地使用权取得方式】栏目
2. 确认栏目登记内容，标准内容一般是 “国有建设用地使用权出让”
3. 查阅不动产登记档案，档案摘要里面如果写 “转让”，代表历史交易记录，不是土地取得方式
4. 如果原土地是划拨性质，想要升级为出让，需要申请划拨转出让，补缴土地出让金
5. 确认清楚之后，再决定是否继续交易，提前确认土地性质对后续业务的影响

四、补充要点

• 很多二手房交易合同、过户回执上会写 “存量房转让”，这个只是业务名称，不要误以为土地性质变成转让
• 如果是划拨性质房产，上市交易之后，补缴出让金转为出让，之后这套房就属于出让性质，后续再次交易就是转让过户
• 办理贷款、再次出售的时候，银行和登记中心主要核验的是土地是不是出让性质，不看历史有没有发生过转让

五、总结

出让是土地原始取得方式，转让是房产二次过户的交易行为，二者不是同一维度，证书权利类型栏标准登记是出让，不会登记转让。普通商品房优选出让性质，后续买卖、抵押更加方便，二手房哪怕经历过转让交易，只要原始土地性质是出让，依然保留出让属性。核验证书的时候注意区分证书登记项和档案里面的交易记录，不要把转让交易记录当成土地取得方式。

【相关 FAQ】

问题 1：房产证上写转让和出让哪个好一点，二手房过户之后证书会变成转让吗？

回答 1：房产证上写转让和出让哪个好一点，二手房过户属于转让交易行为，新不动产权证土地权利类型仍然登记为出让，不会把土地性质改成转让，转让只是档案里的历史交易记录。

问题 2：房产证上写转让和出让哪个好一点，出让性质房产以后再卖会不会有额外费用？

回答 2：房产证上写转让和出让哪个好一点，出让性质房产再次出售属于存量房转让，不需要额外补缴土地出让金，交易流程和普通二手房一致，相比划拨房产处置更加便利。

问题 3：房产证上写转让和出让哪个好一点，有没有土地性质登记为转让的不动产权证？

回答 3：房产证上写转让和出让哪个好一点，不动产登记标准权利类型里面没有 “转让” 这个土地取得方式，转让属于权利流转业务名称，不是土地性质选项。

【数据来源】

[2026-09-15]（国有建设用地出让与转让概念政策解读）自然资源部公开专栏

[2026-08-02]（存量房转让登记业务问答）

[2026-06-22]（不动产权证书权利类型登记规范）不动产登记实务公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，不构成法律意见，登记规范、业务要求以属地不动产登记中心最新正式通知为准，各地执行细则存在差异。