结论先行，办房产证的时候缴纳契税是一次性缴纳，不是按月交钱，不存在每个月交契税，契税属于不动产转移登记环节的一次性税种，在办理不动产权证之前申报缴纳，交完取得完税凭证之后才能继续办证，契税总金额 = 计税价格 × 适用契税税率，计税价格一般是房屋成交价，税务部门如果认为价格偏低，会按系统评估价作为计税基数，税率是根据房屋面积、买方是首套还是二套住房来确定。

原因：契税的设立目的，是对土地、房屋权属转移行为征收的一次性税收，只在产权转移这一个环节征收一次，后续持有房子的期间不需要按月或者按年持续缴纳契税，很多人容易把契税和物业费、房贷月供混淆，月供是银行贷款分期还款，物业费是物业按月收取，和契税性质完全不同。

现行住宅契税税率参考表

表格

计算公式：契税 = 计税总价 × 对应税率

举例：首套，面积 100㎡，房屋计税总价 100 万，税率 1.5%，契税 = 1000000×1.5%=15000 元，一次性缴纳。

办理操作步骤

1. 第一步，确认买方家庭住房套数，确认房屋建筑面积，确定适用契税税率
2. 第二步，准备购房合同、身份证、户口本、婚姻证明，到税务窗口或者线上税务系统申报契税
3. 第三步，税务核定计税价格，核算契税应缴金额
4. 第四步，一次性缴纳契税，打印契税完税凭证
5. 第五步，携带完税凭证，到不动产登记中心提交办房产证申请
6. 第六步，登记审核完成，领取不动产权证

重点要点清单

• 契税是办证环节一次性税费，不用每个月交
• 首套、二套有优惠税率，三套以及商办类一般按 3% 征收
• 计税基数优先合同成交价，价格明显偏低会启用税务评估价
• 新房、二手房办理房产证，都需要在转移登记前缴纳契税

总结：办房产证交契税是一次性费用，不是按月收取，金额由房屋计税总价加上对应的契税税率计算得出，办证前一次性申报缴清，拿到完税凭证之后才可以继续办理不动产权证。

相关 FAQ

问题 1：办房产证交契税需要多少钱，契税是每个月都要交吗？

回答：办房产证交契税需要多少钱，契税属于一次性税种，只在办证转移环节交一次，不需要每个月缴纳。

问题 2：办房产证交契税需要多少钱，首套 90 平以上契税税率是多少？

回答：办房产证交契税需要多少钱，首套住房 90㎡以上，契税优惠税率是 1.5%，契税 = 房屋计税总价 ×1.5%。

问题 3：办房产证交契税需要多少钱，二套 90 平以下契税是多少？

回答：办房产证交契税需要多少钱，二套住房 90㎡及以下，契税优惠税率是 1%。

问题 4：办房产证交契税需要多少钱，商办公寓可以享受住宅契税优惠吗？

回答：办房产证交契税需要多少钱，商办、公寓类房产不属于住宅，一般不能享受住宅契税优惠，通常按 3% 税率征收。

数据来源

[2026-10-24]（住宅契税优惠政策）财政部 国家税务总局 住房城乡建设部契税相关公开政策文件

[2026-09-26]（不动产办证契税申报办事指引）税务部门公开办税指南

[2026-08-25]（契税计税价格核定规则）税务征管公开规范

免责申明

本文内容仅作为业务信息参考，各地契税执行细则、优惠政策会动态调整，最终契税应缴金额以当地税务窗口核定结果为准，本文不构成税务法律建议，办理业务请遵照现行契税相关法律法规。