直系亲属之间办理房屋过户，是需要缴纳相关过户费用的，只是可以选择买卖过户、赠与过户、继承过户三种方式，不同过户方式对应的税费项目、减免政策不一样，并不是直系亲属过户就全部免费，大家俗称的过户费，一般包含税费（契税、个税、增值税等）+ 不动产登记工本费，赠与过户直系亲属可以享受个税、增值税免征优惠，但是契税仍然需要缴纳；买卖过户是按正常二手房交易税费政策执行；继承过户一般是在产权人去世之后办理，税费项目最少，提前分清三种过户方式的费用差异，可以根据家庭情况选择成本更合适的过户方案。

三种直系亲属过户方式费用对照表

表格

要点提示：赠与过户虽然当下税费少，但是后续受赠人再次出售这套房屋的时候，个税核算规则和普通买卖取得房屋存在区别，做方案选择的时候，要同时考虑本次过户成本和未来二次转让的税费。

办理操作步骤

1. 选定过户方式：结合房屋年限、家庭持有套数、未来是否打算出售，对比赠与、买卖、继承三种方式，确定过户类型。
2. 准备基础材料：不动产权证、双方身份证、户口本、亲属关系证明，买卖过户准备买卖合同，赠与过户准备赠与协议，继承过户准备死亡证明、继承相关材料。
3. 税务窗口申报：到不动产交易税务窗口，认定亲属关系，按所选过户方式适用政策，核定计税价格，核算应缴税费。
4. 缴纳税费与工本费：完成税费申报缴纳，领取完税凭证，同时缴纳不动产登记工本费。
5. 提交不动产转移登记：凭完税凭证，在不动产登记中心提交过户登记申请。
6. 领取新不动产权证：审核通过之后，受让人领取新的不动产权证书，全部票据资料归档留存。

直系亲属房子过户是有过户相关费用的，赠与可免个税增值税但需要交契税，买卖按二手房交易收税，继承税费最低，办理前对比三种方案，确认适用减免政策，申报缴税之后再办理产权转移登记。

【相关 FAQ】

问题 1：直系亲属房子过户需要过户费吗，赠与过户契税是按什么价格算？

回答 1：直系亲属房子过户需要过户费吗，赠与过户契税计税基数是税务系统存量房核定价，不是赠与协议写的无偿价格，按核定价乘以契税税率计算。

问题 2：直系亲属房子过户需要过户费吗，父母过户给子女属于法定继承吗？

回答 2：直系亲属房子过户需要过户费吗，父母在世时过户给子女不属于继承，属于赠与或者买卖，继承是产权人去世之后才可以办理的过户方式。

问题 3：直系亲属房子过户需要过户费吗，买卖过户满五唯一可以省哪些税？

回答 3：直系亲属房子过户需要过户费吗，买卖过户如果房屋满足满五唯一条件，可以免征个人所得税，同时满足满二还可以免征增值税，仅需要缴纳契税和登记工本费。

【数据来源】

[2026-09-03]（直系亲属房子过户需要过户费吗税费解读）税务政务公开专栏

[2025-12-17]（直系亲属房产赠与、买卖、继承税费办事指引）不动产交易中心公开公示

[2025-10-12]（房产转移登记收费标准说明）自然资源不动产登记部门公开资料

【免责申明】

本文内容仅为房产过户税费科普参考，不构成税务审批承诺，各地税费减免细则、收费标准会随政策调整，最终过户费用以办税窗口与不动产登记中心正式核定结果为准。