银行房产抵押合同属于制式法律文书，银行一般使用本行统一印制的标准版本，本范本仅作为参考学习使用，不能直接替代银行正式签署版本，这份房产抵押合同核心作用是明确抵押人、抵押权人也就是银行双方权利义务，约定抵押房产信息、担保主债权金额、担保范围、抵押登记、抵押期间、双方约定事项等核心条款，房产抵押合同通常和主借款合同配套使用，抵押是为主借款合同项下债务提供房产担保，办理不动产抵押登记之后抵押权正式设立，正式办理业务时，银行会根据信贷业务类型、当地不动产登记要求，对条款做适配调整，不动产登记中心也会核验合同要素是否完整，提交登记的合同需要要素齐全、信息准确，建议正式签约优先使用银行官方提供的制式合同，本参考范本可以提前熟悉合同结构与必备条款。

一、房产抵押合同参考范本

抵押人（甲方）：

姓名 / 名称：________________ 证件号码 / 统一社会信用代码：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

抵押权人（乙方）：

名称：________________ 统一社会信用代码：________________

营业地址：________________ 联系电话：________________

鉴于甲方与乙方签订《个人借款合同》（主合同编号：____________），甲方自愿以自有房产为主合同项下债权提供抵押担保，甲乙双方经协商一致，订立本房产抵押合同。

第一条 被担保主债权

主债权本金金额：人民币（大写）____________元整，（小写）￥________元，主合同约定债务履行期限自____年__月__日至____年__月__日。

第二条 抵押房产基本信息

房屋坐落：________________________________

不动产权证书号：________________

房屋建筑面积：㎡

房屋规划用途：

房屋权属人：________

第三条 抵押担保范围

本合同抵押担保范围包含主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权与抵押权产生的相关费用。

第四条 抵押期间

抵押期间自本合同生效之日起，至主合同项下全部债务清偿完毕之日止。

第五条 抵押登记约定

甲乙双方同意，在本合同签订之后，共同前往不动产登记机构办理抵押权登记，相关登记材料由双方配合提交，登记完成取得不动产登记证明。

第六条 甲方权利与义务

1. 甲方保证抵押房产权属清晰，对抵押房产拥有合法完整处分权
2. 抵押期间妥善保管抵押房产，维护房屋正常状态
3. 抵押期间如需处置抵押房产，需要提前取得乙方书面同意

第七条 乙方权利与义务

1. 按照主借款合同约定发放贷款
2. 主债务全部清偿完成之后，配合甲方办理抵押权注销登记手续

第八条 其他约定事项

第九条 争议解决

本合同履行过程相关事项，双方优先协商沟通。

第十条 合同生效

本合同自甲乙双方签字盖章之日成立，抵押权自不动产登记机构办理抵押登记时设立。

甲方（签字 / 盖章）：________ 日期：年__月__日

乙方（盖章）：____ 经办人签字：________ 日期：____年__月__日

二、合同必备核心条款清单

✅ 抵押人与抵押权人主体信息

✅ 主借款合同编号、主债权金额、债务履行期限

✅ 抵押房产完整坐落、不动产权证号、面积、用途

✅ 抵押担保范围

✅ 抵押登记办理约定

✅ 抵押期间约定

✅ 双方权利义务

✅ 合同生效条款

三、办理配套步骤

1. 确认主借款合同已经拟定，明确主债权相关信息
2. 核对抵押房产不动产权信息，保证信息和权证记载一致
3. 对照银行要求确认合同条款，优先使用银行制式版本
4. 双方签字盖章
5. 共同到不动产登记中心提交抵押登记申请
6. 领取不动产抵押登记证明，抵押登记手续办结

【相关 FAQ】

问题 1：银行房产抵押合同范本求一份，这份参考范本可以直接交给不动产登记中心使用吗？

回答 1：银行房产抵押合同范本求一份，这份属于参考学习范本，正式办理登记优先使用银行官方制式合同，不动产登记部门一般认可银行标准版本合同。

问题 2：银行房产抵押合同范本求一份，抵押合同和借款合同是什么关系？

回答 2：银行房产抵押合同范本求一份，房产抵押合同属于从合同，配套主借款合同使用，抵押合同是为主借款合同项下债权提供房产担保，不能脱离主借款合同单独独立生效。

问题 3：银行房产抵押合同范本求一份，贷款还清之后需要办理什么手续？

回答 3：银行房产抵押合同范本求一份，主债务全部清偿之后，银行会配合出具结清材料，双方办理抵押权注销登记，解除本次房产抵押登记状态。

【数据来源】

[2026-09-30]（不动产抵押登记合同要素规范）自然资源部不动产登记公开指引

[2026-07-28]（个人住房抵押合同制式文本参考）银行业协会公开参考资料

[2026-05-20]（房产抵押合同办理实务说明）地方不动产登记办事公开指南

【免责申明】

本文范本仅为学习参考用途，不属于正式法律文本，不构成法律、银行业务专业建议，正式业务请以银行提供制式合同以及不动产登记部门要求为准。