未按期交房违约金，优先按照商品房买卖合同里面约定的计算方式核算，合同一般会约定按日计算，以购房总价款作为基数，乘以约定的日万分之几的标准，再乘以实际逾期交房的天数，得出最终违约金金额，如果合同没有约定计算标准，就可以参照同地段同类房屋租金标准作为参考核算，计算的时候需要准确确认合同约定的交房日期、实际完成交付的日期，统计有效的逾期天数，同时留意合同里面约定的免责顺延情形，符合顺延条款的天数不计入逾期天数，核算完成之后可以依据合同约定的支付节点，申请领取对应的未按期交房违约金。

核心计算公式对照表

表格

关键核算要点

1. 逾期天数认定：起算日是合同约定交房日期的次日，截止日是开发商正式通知并且完成房屋交付验收的当日，统计自然日，包含周末以及法定节假日。
2. 顺延情形：合同当中约定的政府管控、配套验收相关顺延事由，满足条件的对应天数可以从逾期天数里面扣除，不计入违约金计算周期。
3. 交付合格前提：房屋需要达到合同约定的交付条件，取得对应的验收备案文件，才认定为有效交付，以此确定逾期截止时间。
4. 基数确认：计算基数一般为商品房买卖合同载明的房屋总价款，包含已经支付的全款或者合同备案总价，不是仅首付款金额。
5. 阶梯条款识别：部分合同设置阶梯标准，比如逾期前 90 天按日万分之零点五，超过 90 天之后按日万分之一，需要分段分别计算之后相加。

核算操作步骤

1. 调取商品房买卖合同，找到逾期交房违约责任章节，确认违约金计算比例、阶梯条款、顺延约定。
2. 确认合同约定交房日期，查询开发商书面交房通知，确定实际交付日期，计算基础逾期总天数。
3. 核对合同约定顺延事由，剔除符合顺延条款对应的天数，得到最终有效逾期天数。
4. 代入对应计算公式，有阶梯约定的分段计算，汇总得出未按期交房违约金总金额。
5. 按照合同约定方式，提交核算申请，对接开发商办理违约金结算。

对照合同约定标准，准确统计有效逾期天数，代入对应公式核算，就可以算出未按期交房违约金的准确金额，按照合同约定流程完成结算。

【相关 FAQ】

问题 1：未按期交房违约金怎么计算，是按首付款作为基数吗？

回答 1：未按期交房违约金怎么计算，绝大多数商品房合同是以房屋总价款作为计算基数，不是单独按首付款核算，计算之前需要查看合同约定的计算基数。

问题 2：未按期交房违约金怎么计算，周末节假日要算进逾期天数吗？

回答 2：未按期交房违约金怎么计算，逾期天数是按自然日统计，周末和法定节假日都计入逾期天数，不会单独剔除。

问题 3：未按期交房违约金怎么计算，合同写的阶梯标准怎么累加？

回答 3：未按期交房违约金怎么计算，阶梯标准需要分段核算，前一段逾期天数乘以第一档比例，超出部分天数乘以第二档比例，两段金额相加得到总额。

问题 4：未按期交房违约金怎么计算，合同没有约定比例怎么办？

回答 4：未按期交房违约金怎么计算，如果合同没有约定违约金比例，可以参照同地段同类房屋同期租金标准，作为未按期交房违约金的核算参考。

【数据来源】

[2024-06-20]（商品房买卖合同示范文本相关说明）

[2023-09-12]（商品房逾期交付违约责任指引）最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释公开解读

【免责申明】

本文内容仅供学习参考，未按期交房违约金计算优先以个人签署的商品房买卖合同条款为准，不同项目合同约定存在差异，顺延认定、阶梯核算细节以合同文本以及主管部门最新规定为准。