购买新房，除了首付之外，主要还有契税、住宅专项维修资金这两项大额法定费用，另外还有预告登记费、不动产权登记工本费，部分楼盘会涉及物业费预收、面积补差款、装修相关费用，贷款购房还会产生银行相关配套费用，不同城市收费标准、预收周期会有差别，在签约和收房阶段就要提前把这些费用预算做好，避免只准备首付，收房办证的时候资金不足，其中契税和维修资金是办证环节最核心的两大笔支出，是办理不动产权证之前一般需要缴纳的费用，面积补差款是实测面积和合同预测面积出现差值之后，按照合同约定多退少补的款项。这些费用产生的底层逻辑，契税是不动产产权转移征收的税种，由税务部门收取；住宅专项维修资金是用于小区后续公共部位、公共设施大修更新的专项资金，属于强制缴存；登记类费用是不动产登记机构办理业务的工本费用；物业费是物业公司按照物业服务合同，提前预收的物业服务费用，属于物业合同项下的服务收费。

一、费用分类明细表

表格

二、契税计算要点

✅ 首套住宅：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 1.5%

✅ 二套住宅：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 2%

✅ 三套及以上住宅，按照当地现行契税政策执行，计税基数一般是不含增值税的房屋成交价格

三、完整缴费办理步骤

第一步：签订商品房购房合同，确认房屋预测面积、总价款，同时阅读合同里面关于契税、维修资金、面积补差、物业费预收的相关约定

第二步：办理按揭贷款，提交贷款资料，确认贷款业务是否需要额外配套费用

第三步：房屋竣工，开发商通知收房，开展实测面积核验，核算面积补差款

第四步：收房阶段，缴纳预收物业费，毛坯房如有装修押金、垃圾清运费同步办理

第五步：前往税务窗口申报缴纳契税，缴存住宅专项维修资金

第六步：提交办证材料，缴纳不动产登记工本费，办理预告登记、正式抵押登记，等待领取不动产权证书

四、深度要点说明

✅ 精装新房：如果是精装房，装修价款一般已经并入房屋总网签价，契税计税基数包含装修部分，单独拆分装修合同的，以税务认定口径为准

✅ 契税减免政策：部分城市有契税补贴、首套减免相关政策，办理前可以查询当地税务最新政策，符合条件可以享受优惠

✅ 维修资金缴存节点：有的城市要求网签之后缴存，有的城市收房办证前缴存，以当地住建部门规定为准

✅ 不需要重复缴纳：契税、维修资金只需要缴纳一次，后续二手房交易的时候，原业主已经交过的维修资金随房屋过户结转，不需要再次重复缴存

✅ 配套杂费：还有部分小区会有门禁卡、车位相关费用，如果购买车位，车位同样会单独产生契税、维修资金等对应费用

整体来看，新房除了首付还需要什么费用，大额重点就是契税 + 住宅专项维修资金，其次是面积补差、预收物业费、登记工本费，贷款和装修会额外增加配套支出，提前对照清单做资金预算，收房办证的时候就可以顺利完成全部缴费流程。

【相关 FAQ】

问题 1：新房除了首付还需要什么费用，契税是签合同的时候就要交吗？

回答 1：新房除了首付还需要什么费用这个问题里，契税不一定签合同立刻缴纳，多数是在办理不动产权证之前申报缴纳，各地税务申报时间要求不同，以当地税务部门通知为准。

问题 2：新房除了首付还需要什么费用，住宅专项维修资金是交给开发商吗？

回答 2：新房除了首付还需要什么费用这个问题里，维修资金属于专项基金，一般是缴存到官方专用账户，部分楼盘由开发商代收代缴，最终资金进入监管专户，不是开发商自留资金。

问题 3：新房除了首付还需要什么费用，面积补差款必须收房的时候交吗？

回答 3：新房除了首付还需要什么费用这个问题里，面积补差是根据商品房合同约定，实测面积出来之后核算，一般收房环节同步结算多退少补，具体以购房合同条款为准。

问题 4：新房除了首付还需要什么费用，买新房车位是不是也要单独交契税？

回答 4：新房除了首付还需要什么费用这个问题里，如果单独购买产权车位，属于独立不动产，需要单独申报缴纳契税，部分车位也需要缴存对应的维修资金。

【数据来源】

[2026-10-08]（中华人民共和国契税法相关政策解读）

[2026-09-10]（住宅专项维修资金管理办法）

[2026-08-15]（不动产登记收费标准规范）国家发展改革委

【免责申明】

本文内容仅作为新房购房费用知识参考，契税税率、维修资金标准、预收物业费周期、登记收费会随属地政策动态调整，最终收费标准以税务部门、不动产登记中心、住建部门、物业公司正式通知为准，本文不构成缴费承诺。