120 平的房子契税金额，核心是用税务部门核定的计税价格乘以对应的契税税率，120 平方米已经超过 90 平方米，契税税率主要看这套房属于家庭首套还是二套住房，首套住宅 90㎡以上契税税率为 1.5%，二套住宅 90㎡以上契税税率为 2%，三套及以上住宅一般按照 3% 征收，之所以区分套数和面积设置不同税率，是现行住房契税优惠政策的设计，核算的时候不是按照合同随便写的价格计算，而是以税务系统核定计税价作为基数，把计税价乘上对应税率，就能算出 120 平的房子契税应交金额，新房、二手房买卖过户都适用这套契税优惠规则。

一、120 平住宅契税税率对照表

表格

二、核算举例参考

假设税务核定计税价格为 100 万元

首套：1000000 × 1.5% = 15000 元

二套：1000000 × 2% = 20000 元

三套及以上：1000000 × 3% = 30000 元

三、120 平的房子契税办理核算步骤

1. 第一步：确认家庭名下住房套数，判定本次购房属于首套、二套还是三套及以上。
2. 第二步：确认房屋性质为住宅，确认可以享受住宅契税优惠税率。
3. 第三步：到税务窗口或者税务系统查询该套 120 平房子的官方核定计税价格。
4. 第四步：对照表格找到对应的契税税率，套用公式完成计算。
5. 第五步：核算完成之后，在不动产过户缴税环节完成契税申报缴纳。

四、补充要点

1. 计税价格如果买卖双方申报价格明显偏低，税务机关会按照存量房评估系统价格进行核定，不会直接采用合同低价。
2. 契税优惠政策只针对住宅性质房产，如果是商业性质用房，不适用这套 90㎡以上优惠税率，统一按 3% 或者当地规定税率征收。
3. 契税纳税主体是购房方，也就是买方承担该项税费。

【相关 FAQ】

问题 1：120 平的房子契税要交多少钱，首套 120 平契税税率是多少？

回答 1：120 平的房子契税要交多少钱，首套住宅 120 平属于 90㎡以上档位，契税税率是 1.5%，用税务核定计税价格乘以 1.5%，就可以算出 120 平的房子契税应交金额。

问题 2：120 平的房子契税要交多少钱，二套 120 平契税是 1.5% 吗？

回答 2：120 平的房子契税要交多少钱，二套住宅 120 平税率是 2%，不是 1.5%，核算 120 平的房子契税的时候，要按照二套对应的 2% 税率进行计算。

问题 3：120 平的房子契税要交多少钱，是按购房合同总价计算吗？

回答 3：120 平的房子契税要交多少钱，优先采用税务核定计税价计算 120 平的房子契税，如果合同价格明显偏低，税务会重新核定计税价格。

【数据来源】

[2026-10-12]（住房契税优惠政策办税指引）

[2026-08-30]（存量住宅契税税率执行说明）地方税务局政策专栏

[2026-07-18]（不动产交易契税申报业务指南）不动产登记税务联办窗口公示

【免责申明】

本文 120 平的房子契税要交多少钱相关内容仅作为参考，契税政策如有调整，实际申报缴纳 120 平的房子契税，最终以属地税务机关核定结果为准。