住房贷款抵押合同范本属于参考模板，正式办理银行按揭一般使用银行制式合同，不建议直接自行拟定替代银行版本，本范本仅用于学习了解抵押合同核心条款，正式签约前建议结合当地不动产登记中心要求，并且由经办银行审核确认。本合同核心是抵押人以自有住房作为抵押物，为借款合同项下贷款本息、违约金、实现债权费用提供抵押担保，同时约定抵押登记、抵押物保管、违约处置、注销抵押等完整权责。

⚠️重要提示：本范本仅为通用参考，不属于法律定稿文本，不替代银行官方制式抵押合同，不动产抵押登记需要符合当地自然资源和不动产登记中心规范要求。

合同编号：【 】

抵押权人（贷款人）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

住所地：________________________

联系电话：______________________

抵押人（借款人）：

姓名：__________________________

身份证号：______________________

住所地：________________________

联系电话：______________________

（如存在共同抵押人，另行列明）

第一条 主债权说明

本抵押合同所担保的主合同为抵押人与抵押权人于______年____月____日签订的《个人住房借款合同》（合同编号：________），主债权金额为人民币（大写）________元整（￥____），贷款期限自______年____月____日至______年____月____日，贷款用途为购买住房。

本合同担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及抵押权人为实现债权和抵押权所产生的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、不动产登记费等全部相关费用。

第二条 抵押物基本情况

抵押人自愿将下列房产设定抵押：

房屋坐落：____________________________________

不动产权证书号：______________________________

房屋建筑面积：㎡，房屋规划用途：住宅

房屋性质：□商品房 □房改房 □其他：

抵押物评估价值（参考）：人民币￥____________元

抵押人承诺：该抵押物产权清晰，无争议，未被查封、冻结，没有重复抵押（除本抵押外），抵押人对该房屋拥有完整处分权。

第三条 抵押期限

抵押担保期限自本合同生效之日起，至主合同项下全部贷款本息及相关费用全部清偿完毕之日止。贷款全部结清后，双方配合办理抵押注销登记。

第四条 抵押登记

本合同签订之后，抵押人配合抵押权人在法定时限内前往不动产登记机构办理房屋抵押登记手续，抵押登记完成之日抵押权正式设立。办理抵押登记相关费用按双方约定承担。

第五条 抵押人的权利与义务

1. 抵押期间，抵押人可以正常占有、使用该抵押房屋，负责房屋日常维护、修缮，承担物业费、水电、维修基金等费用。
2. 抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得转让、再次抵押、出租（如有约定）、赠与、置换抵押物，不得对抵押物作出减损价值的处置行为。
3. 抵押人应当按主合同约定按期偿还贷款本息，如房屋出现损毁、灭失、价值明显下降，抵押人应当及时通知抵押权人，并按要求补充担保。
4. 抵押物如发生拆迁、征收，相关补偿款项优先用于提前清偿本合同项下贷款。

第六条 抵押权人的权利与义务

1. 有权依照主合同以及本合同约定，监督抵押人履约情况。
2. 当抵押人发生主合同项下违约，逾期未清偿贷款本息，抵押权人有权依法处置抵押物，包括协商折价、申请拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿。
3. 主合同全部债务清偿完毕之后，抵押权人应当配合抵押人出具结清证明，协助办理抵押注销登记。

第七条 违约责任

抵押人违反本合同约定，擅自处置抵押物、隐瞒产权瑕疵、不配合抵押登记，或者主合同项下贷款逾期，按主合同约定承担罚息、违约责任；抵押权人有权宣布贷款提前到期，启动抵押物处置程序。

第八条 合同变更与解除

本合同任何条款变更，必须经双方书面协商一致，并依法办理变更抵押登记。主合同解除或者全部债务清偿完毕，本抵押合同相应终止。

第九条 争议解决

因本合同产生争议，双方优先协商解决；协商不成，按主合同约定方式，向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

1. 本合同为主合同的从合同，主合同无效，不影响双方依法承担相应责任（按法律规定执行）
2. 本合同一式____份，抵押权人、抵押人、不动产登记机构各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字盖章，并且完成抵押登记之日生效。

抵押权人（盖章）：____________

授权代表签字：____________

日期：______年____月____日

抵押人（签字按手印）：________

日期：______年____月____日

Q1：住房贷款抵押合同范本可以直接拿去银行办理吗？

A：住房贷款抵押合同范本一般不能直接替代银行制式版本，银行都有经过法务审核的官方标准抵押合同，银行审批、不动产抵押登记优先认可银行版本，这份住房贷款抵押合同范本只适合提前熟悉条款。

Q2：住房贷款抵押合同和借款合同是什么关系？

A：住房贷款抵押合同属于从合同，依附于主借款合同，住房贷款抵押合同作用是约定房产作为担保物，担保借款合同里面贷款本息按期偿还。

Q3：贷款还清之后，住房贷款抵押合同就自动失效吗？

A：贷款结清之后合同担保义务终止，但是仍然需要抵押权人出具贷款结清证明，到不动产中心办理抵押注销登记，仅持有住房贷款抵押合同范本不能完成解押。

Q4：夫妻共同买房，住房贷款抵押合同需要夫妻双方都签字吗？

A：如果房产属于夫妻共同财产，作为共同抵押人，夫妻双方一般都需要在住房贷款抵押合同上签字确认，具体以银行和不动产登记中心要求为准。

[2026-10-25]（住房贷款抵押合同范本）《中华人民共和国民法典》物权编、合同编；不动产登记相关管理规定；商业银行个人住房贷款业务通用合同规范

本文本仅为通用参考范本，不构成法律意见，正式签约请以贷款银行官方制式合同、不动产登记机构要求以及最新法律法规为准，建议签约前咨询专业律师或经办银行。