⚠️重要前置提示：农村集体土地上自建房，受宅基地政策限制，只有本集体经济组织成员之间转让才具备合规基础；外村人、城镇居民购买宅基地自建房，合同存在被认定无效的法律风险，签署前建议核实土地性质、审批手续、是否有不动产权证，最好咨询当地不动产登记中心或者律师。

房屋买卖合同（自建房）

甲方（出售方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 住址：________________________

乙方（购买方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 住址：________________________

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方自有自建房转让事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方转让房屋坐落：省______市______县（区）乡镇______村______组，自建房一栋。

房屋土地性质：□集体宅基地 □国有建设用地

房屋结构：，层数：层，总建筑面积：__平方米；占地面积：____平方米。

原有审批手续：□乡村建设规划许可证 □不动产权证书 □建房审批表（证件编号：）

第二条 转让价款

本房屋及对应土地相关权益转让总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元）。

第三条 付款方式

双方约定按以下第____种方式付款：

1、一次性付款：乙方于______年____月____日前，将全部转让款支付给甲方，甲方出具收款收据。

2、分期付款：

① 本合同签订当日，乙方支付定金 / 首期款人民币________元；

② 房屋交付、相关资料移交当日，乙方支付第二期款项人民币________元；

③ 符合过户条件，完成产权变更登记当日，乙方支付尾款人民币________元。

第四条 房屋交付

甲方应当于______年____月____日前，将该自建房、钥匙、建房审批资料、相关证件原件全部交付乙方。房屋交付前产生的水电、税费等全部欠费由甲方结清。

第五条 产权变更与相关约定

1、甲方承诺该自建房权属清晰，无抵押、查封、债务纠纷，无其他共有人异议，不存在权属争议。

2、如后续政策允许办理不动产权变更登记，甲方应当配合乙方办理过户手续，过户产生税费由□甲方 □乙方 □双方协商承担。

3、若因土地性质、政策原因无法办理过户，双方按本合同违约条款处理。

第六条 双方权利义务

1、甲方保证建房手续合法，不存在违法违建，如因甲方建房审批瑕疵导致合同无效或者乙方无法正常使用房屋，甲方承担相应责任。

2、乙方按合同约定按时支付转让款，接收房屋后合法使用房屋。

3、房屋交付之后，房屋使用相关风险由乙方承担。

第七条 违约责任

1、甲方反悔不出售、一房多卖、隐瞒产权纠纷，应当双倍返还定金，并赔偿乙方装修、利息等实际损失。

2、乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款的万分之____支付违约金；乙方无故解除合同，定金不予退还。

第八条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

本合同一式____份，甲乙双方各执____份，村委会 / 见证人留存一份（如有），自双方签字按手印之日生效。

甲方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

见证人（如有，签字）：____________

村委会（盖章，如有）：____________

FAQ

问题 1：自建房购房合同范本求一份，外村人可以买宅基地自建房吗？

回答：自建房购房合同范本求一份，宅基地自建房原则上仅限本集体经济组织成员流转，外村村民、城镇居民购买，合同存在无效风险，自建房购房合同范本求一份，签约前一定要核实资格。

问题 2：自建房购房合同范本求一份，签完合同就等于产权转移吗？

回答：自建房购房合同范本求一份，签合同只是债权约定，不等于产权转移，自建房购房合同范本求一份，必须办理不动产权变更登记，才完成物权转移。

问题 3：自建房购房合同范本求一份，自建房没有建房审批证能签吗？

回答：自建房购房合同范本求一份，没有合法建房审批手续的自建房属于违建，交易风险很高，自建房购房合同范本求一份，不建议直接交易。

免责声明：本范本仅为参考模板，不构成法律意见，自建房交易涉及宅基地政策、物权、合同效力等法律问题，正式签署前建议咨询当地不动产部门或者专业律师，根据当地政策调整条款。