赠与房产本身还带有银行按揭贷款的时候，税费核算标准不会因为房屋存在贷款而发生改变，契税、个税、增值税及附加这些税种，依旧按照赠与业务对应的计税评估价、亲属关系认定规则来计算，贷款属于房屋上面登记的抵押权利，属于不动产抵押登记事项，和税务部门征收税费属于两套独立业务体系，税务核定税费的时候，不会把剩余贷款本金直接抵扣计税基数，也不会因为还有贷款就增加或者减免赠与环节税费，但是要重点留意，带抵押的房产办理赠与转移登记，需要先取得贷款银行同意，办理带押过户相关手续，完成抵押变更之后，不动产登记部门才可以受理赠与转移登记，整套业务可以同步推进，税费金额核算逻辑和无贷款赠与保持一致。税务部门核定赠与房产计税价格，核心依据是房屋本身的市场评估价值，也就是存量房评估系统出具的计税评估价，剩余按揭贷款只是产权之上附带的他项权利，并不是房屋价值的扣减项，所以不会改动税费计算基数。抵押登记属于不动产登记业务范畴，银行审批同意带押赠与属于债权债务变更流程，这个流程会影响赠与过户能不能顺利办理，但是不会改变税务系统里面的税费计算规则，这一点要把业务办理可行性和税费核算两个概念区分开。

税费与抵押业务对照表

表格

深度要点解读

计税基数不扣减剩余贷款

很多人会误以为房屋还有几十万剩余贷款，计税价格要减掉贷款余额再算契税，这个理解并不正确。税务计税评估价是房屋完整产权价值，剩余贷款是赠与人和银行之间的债务，不属于房屋产权价值折减，所以核算赠与房产税费的时候，计税基数不扣除剩余按揭本金，契税计算金额和无贷款同评估价房屋是一样的。

直系亲属带押赠与优惠政策不变

只要赠与双方属于政策认定直系亲属，哪怕这套房子还在按揭，依然可以申请享受个人所得税、增值税及附加免征，亲属关系核验是税费减免的核心判定条件，房屋是否附带抵押不改变这项减免资格。

带押赠与的前置流程

1. 赠与人联系贷款银行，提交带押赠与申请，银行审核之后出具同意抵押变更的书面材料
2. 税务窗口正常提交赠与税费申报，核定并缴纳赠与环节税费，获取完税凭证
3. 不动产登记窗口同时受理赠与转移登记 + 抵押变更登记，完成登簿，新不动产权证上会登记变更后的抵押信息

办理操作步骤

1. 提前联系贷款银行，确认银行是否支持带押赠与转移登记，确认银行所需材料清单。
2. 准备不动产权证、赠与双方身份证、亲属关系证明、赠与协议、贷款相关材料。
3. 前往税务联办窗口申报赠与税费，系统出具计税评估价，核算契税等税费，完成缴税。
4. 持完税凭证和银行同意材料，到不动产登记中心办理赠与转移登记以及抵押变更登簿。
5. 业务办结之后，受赠人承接原有贷款债务，后续按照贷款合同继续履约还款。

带贷款的赠与房产，税费计算规则和无贷款赠与保持统一，贷款余额不会抵扣计税价格，税费金额不会因为有贷款发生变动，核心变化是过户前需要银行审批同意，办理抵押变更，确保赠与转移登记可以正常受理。

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房产有贷款会影响税费吗，剩余贷款可以抵扣契税计税基数吗？

回答 1：赠与房产有贷款会影响税费吗，剩余按揭贷款不能抵扣契税计税基数，计税评估价为房屋完整产权评估价值，契税依旧按完整评估价核算。

问题 2：赠与房产有贷款会影响税费吗，直系亲属带押赠与还能享受个税免征吗？

回答 2：赠与房产有贷款会影响税费吗，只要双方属于政策认定直系亲属，带押赠与依旧可以申请个人所得税免征，抵押状态不改变税费减免资格。

问题 3：赠与房产有贷款会影响税费吗，带押赠与需要额外多交一笔税费吗？

回答 3：赠与房产有贷款会影响税费吗，不会因为房屋存在贷款额外增加税种，税费项目和普通赠与一致，仅多了银行抵押变更相关业务流程。

问题 4：赠与房产有贷款会影响税费吗，银行不同意带押赠与还能申报税费吗？

回答 4：赠与房产有贷款会影响税费吗，可以正常在税务窗口申报核算税费，但是没有银行同意材料，不动产登记环节无法完成赠与转移登簿。

【数据来源】

[2026-07-26]（不动产带押过户业务办理办事指引）自然资源部门公开规范

[2026-05-09]（直系亲属赠与住房税收政策解读）

[2025-10-17]（存量房计税评估价核定业务说明）税务部门公开资料

【免责申明】

本内容仅作为赠与房产有贷款是否影响税费的科普办事参考，各地带押过户执行细则、银行审批要求、税费认定口径存在属地差异，最终税费核定与登记办理结果以税务、不动产登记中心以及贷款银行当期正式办理结论为准，本内容不替代官方正式政策文件。