120 平方办理房产证，整体费用核心由契税、不动产登记费、印花税等项目组成，总费用主要受房屋总价、首套还是二套、是否新建商品房、是否已经缴纳维修基金这几项因素影响，常规新建商品房 120㎡住宅，契税是占比最高的一笔支出，按照现行住宅契税政策，首套房 120㎡属于超过 90 平方米档位，契税税率为 1.5%，二套房 120㎡契税税率为 2%，再加上固定的不动产登记费、印花税，就能核算出办房产证的大致总金额，各地政策执行细则会有小幅差异，最终以不动产登记中心核算结果为准。

核心收费项目说明

表格

费用核算步骤

1. 第一步确认房屋性质，确定是新建商品住宅，确认购房套数，区分首套或者二套。
2. 第二步获取税务部门认可的计税价格，用计税价格乘以对应契税税率，算出契税金额。
3. 第三步加上不动产登记费 80 元，核对维修基金是否已经完成缴纳，如果还未缴纳，需要同步计入整体办证相关预算。
4. 第四步携带全套办证材料，到不动产登记窗口提交申请，窗口系统会自动核算最终应收费用，完成缴费之后等待制证领证。

120 平方办房产证的大头支出就是契税，套数不同、房屋计税总价不同，总费用差距会比较明显，提前确认套数和计税价，就可以提前做好预算准备，按流程提交材料缴费，即可顺利完成房产证办理。

【相关 FAQ】

问题 1：120 平方办房产证，首套房契税是多少？

回答 1：120 平方办房产证，首套住宅契税按照计税价的 1.5% 征收，这是 120 平方办房产证里面占比最高的一项费用。

问题 2：120 平方办房产证，不动产登记费是固定的吗？

回答 2：120 平方办房产证，住宅不动产登记费固定为 80 元每件，属于 120 平方办房产证当中固定不变的基础收费。

问题 3：120 平方办房产证，维修基金是不是必须和契税一起交？

回答 3：120 平方办房产证，维修基金多数地区是收房阶段缴纳，属于办证前置费用，办理 120 平方办房产证之前需要确认该项费用已经缴清。

【数据来源】

[2026-07-18]（住宅契税征收政策解读）

[2026-04-25]（不动产登记收费标准）自然资源政务站点

【免责申明】

本内容为公开政策参考测算，各地执行标准存在差异，仅作预算参考，不替代税务及不动产登记部门官方核算结果，不构成办证缴费的最终依据。