下面提供一份鞍山房屋买卖合同参考范本，适用于鞍山辖区内具备合法不动产权属证书的存量住宅买卖交易，合同核心是把房屋基本信息、成交价款、付款节点、房屋交付、过户办理、税费承担、双方权责等事项进行书面约定，签订书面合同可以固定交易约定，方便后续在鞍山不动产登记中心办理过户业务，使用这份范本的时候，需要结合房屋实际情况填写空白条款，确认房屋权属无争议、交易资格符合鞍山本地政策之后，双方签字生效，该范本属于参考文本，可根据实际交易补充修改条款。

一、鞍山房屋买卖合同参考范本

甲方（出卖人）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

根据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方位于鞍山市的房屋出售给乙方事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：辽宁省鞍山市____区____路____小区____号楼____单元____室

不动产权证书号：________________

房屋建筑面积：㎡，房屋户型：室____厅，房屋结构：

房屋性质：□商品房 □房改房 □其他：________

附属设施、家具家电约定：________________________________

第二条 成交总价款

该房屋成交总价款为人民币（大写）：________________元整（￥________元）。

第三条 付款方式

1. 本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币________元。
2. 第二期房款：________年____月____日，乙方向甲方支付房款人民币________元。
3. 尾款：鞍山不动产过户受理完成当日，乙方支付剩余尾款人民币________元。

第四条 房屋交付

甲方于________年____月____日，将房屋、钥匙、相关原始资料交付乙方，双方共同清点物品，签署房屋交接确认单。

第五条 过户与税费约定

甲方配合乙方前往鞍山市不动产登记中心办理过户手续，本次交易契税、个人所得税、增值税及附加等各项税费承担方式约定为：________________。

第六条 双方权利义务

1. 甲方保证房屋权属清晰，无查封、无权属争议，配合办理过户、解押（如有）相关手续。
2. 乙方按照合同约定按期支付购房款，接收房屋。

第七条 其他约定事项

第八条 合同生效

本合同一式____份，甲乙双方各执____份，不动产登记备案留存____份，甲乙双方签字之日起生效。

甲方（签字）：

日期：________年____月____日

乙方（签字）：

日期：________年____月____日

二、范本填写要点清单

1. 房屋地址、不动产权证编号要和证书保持一致。
2. 明确分期付款金额、时间节点，有贷款解押需求要单独写明解押安排。
3. 单独约定交易税费由哪一方承担，避免后续分歧。
4. 附属家具家电、装修情况逐项列明。

三、使用范本签约办理步骤

1. 第一步：核验房屋不动产权证、权属状态，确认房屋可以正常交易过户。
2. 第二步：打印这份鞍山房屋买卖合同范本，双方协商修改补充空白条款。
3. 第三步：核对全部条款，确认价款、交付、过户、税费约定无误。
4. 第四步：甲乙双方核对身份信息，完成签字，按需按手印。
5. 第五步：双方留存合同原件，办理鞍山不动产过户时按要求提交备案。

【相关 FAQ】

问题 1：鞍山房屋买卖合同范本求一份，这份鞍山房屋买卖合同范本可以直接原样使用吗？

回答 1：鞍山房屋买卖合同范本求一份，这份鞍山房屋买卖合同范本属于参考文本，不能直接原样使用，需要结合房屋真实交易情况补充修改空白条款，确认房屋可交易之后再签署。

问题 2：鞍山房屋买卖合同范本求一份，鞍山房屋买卖合同范本里面必须写不动产权证号吗？

回答 2：鞍山房屋买卖合同范本求一份，鞍山房屋买卖合同范本建议填写不动产权证号，这是房屋权属核心信息，方便后续在鞍山市不动产登记中心办理过户业务。

问题 3：鞍山房屋买卖合同范本求一份，签完鞍山房屋买卖合同范本就等于完成过户吗？

回答 3：鞍山房屋买卖合同范本求一份，签署鞍山房屋买卖合同范本只是达成交易约定，不等于完成权属过户，后续还需要到鞍山市不动产登记中心办理正式过户登记手续。

【数据来源】

[2026-10-23]（存量房屋买卖合同示范文本参考）住建部门公开合同模板专栏

[2026-09-08]（鞍山不动产交易合同业务说明）鞍山市不动产登记中心公开资料

[2026-07-30]（二手房买卖合同规范指引）政务公开办事资料

【免责申明】

本文鞍山房屋买卖合同范本求一份相关内容仅作为参考范本，不替代专业法律文书，正式签约前建议结合实际交易情况完善条款，最终交易与过户办理以鞍山市不动产登记中心相关要求为准。