核心结论：北京首套住房商业贷款首付比例，区分普通住宅与非普通住宅，首套普通住宅最低首付 15%，首套非普通住宅最低首付 20%；同时公积金首套贷款也有对应的首付要求，认定核心是首套住房认定（认房不认贷），即北京家庭在京无住房，且全国范围内没有住房贷款记录，认定为首套，首付比例按照首套标准执行，办理前需要确认房屋是否属于普通住宅，同时留意银行最新执行口径。

首套房商贷首付对照表

表格

关键要点清单

1. 认定规则：执行认房不认贷，以北京本地名下房产 + 全国住房贷款记录综合判定首套资格
2. 普通住宅判定：需要同时满足容积率、单套建筑面积、成交价格相关标准，不满足即为非普通住宅
3. 公积金贷款：北京首套公积金住房贷款，最低首付比例按公积金中心当期政策执行，和商贷是两套独立审批体系
4. 补充说明：首付是按网签价与评估价二者较低值作为基数核算，不是单纯按挂牌总价计算
5. 特殊情况：如果之前有住房贷款已经结清，符合认房不认贷政策，依然可以按首套政策申请

办理参考步骤

1. 自查家庭名下北京房产、全国房贷记录，确认是否符合首套认定
2. 核验目标房源，判定属于普通住宅 / 非普通住宅
3. 选择银行，确认银行当期首付执行标准、贷款利率
4. 准备征信、收入流水、购房资格材料，提交按揭贷款申请
5. 银行审批通过之后，按核定基数缴纳首付，办理后续网签、抵押放款

补充说明

北京房产政策会根据调控动态调整，普通住宅认定标准、首付比例如果有更新，以北京市住建委、央行以及经办银行最新公告为准。

【相关 FAQ】

问题 1：现在北京一套房首付比例是多少，之前房贷已经还清还算首套吗？

回答 1：现在北京一套房首付比例是多少，按照认房不认贷，北京无房、原有房贷结清，符合条件可以按首套首付政策办理。

问题 2：现在北京一套房首付比例是多少，公积金首套首付和商贷一样吗？

回答 1：现在北京一套房首付比例是多少，商贷和公积金是独立政策，公积金首套首付比例以北京住房公积金中心当期规定为准。

问题 3：现在北京一套房首付比例是多少，非普通住宅为什么首付更高？

回答 1：现在北京一套房首付比例是多少，政策对非普通住宅设置更高最低首付，因为非普住宅总价高，属于差异化信贷政策。

【数据来源】

[2026-10-25]（现在北京一套房首付比例是多少 政策解读）北京市住建委、人民银行北京分行住房信贷公开政策

[2026-10-24]（北京认房不认贷政策执行说明）官方公开政策资讯

[2026-10-20]（北京普通住宅认定标准科普）房产公开科普资料

【免责申明】

本文仅为政策科普参考，信贷政策存在动态调整，最终首付比例、首套认定以经办银行、北京住建及公积金中心最新官方执行口径为准，不构成贷款建议。