无锡市房屋过户费用没有固定统一金额，费用高低主要取决于过户类型（存量房买卖、赠与、继承）、房屋是否满两年、是否满五唯一、房屋建筑面积、评估价或者网签成交价格、买方家庭住房套数，买卖过户是最常见类型，核心费用包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外搭配不动产登记费、交易手续费等小额规费，符合税收优惠条件可以减免对应税种，提前对照优惠条件测算，就可以清晰算出整套无锡市房屋过户费用总金额，办理时在不动产交易联办窗口完成申报核算，以窗口最终核定金额为准。

一、存量房买卖过户 主要费用项目

税种说明

表格

计税基础说明

无锡市税务部门计税优先参考网签合同价格，若网签价格明显低于系统评估价，会采用不动产评估系统的评估价作为计税基数，也就是常说的 “孰高原则”，房屋原始购房发票、原契税完税凭证是计算差额个税、差额增值税的必备材料。

二、其他过户类型费用参考

赠与过户

• 契税：受赠方按 3% 缴纳契税
• 个税：直系亲属赠与一般免征个人所得税
• 登记费同住宅 80 元 / 件
• 后续再次出售该房屋时，按税务规则核算个税

继承过户

• 法定继承：免征契税，主要收取不动产登记费
• 准备继承公证书或者不动产登记中心认可的继承材料，办理转移登记

三、无锡市房屋过户费用测算步骤

1. 确认过户方式，选定买卖 / 赠与 / 继承其中一类
2. 查询房屋取得时间，判断是否满 2 年、是否满足满五唯一
3. 确认买方家庭名下住房套数、房屋建筑面积
4. 确定计税基数（网签价或者系统评估价）
5. 对照税率表，逐项计算各个税种金额
6. 叠加登记费、交易手续费等小额规费，汇总得到无锡市房屋过户费用总额
7. 预约不动产交易联办窗口，提交材料申报，窗口复核最终金额

四、补充配套事项

• 如需委托中介，中介服务费属于市场化服务收费，不属于官方过户税费，单独另行结算
• 房屋存在抵押，提前结清贷款、注销抵押，解押环节一般会产生银行相关手续，不纳入过户官方税费
• 买卖双方可以在存量房买卖合同里面约定各项过户费用最终由哪一方承担，属于民事合同约定，不改变税种法定纳税义务人

【相关 FAQ】

问题 1：无锡市房屋过户费用里面满五唯一可以减免哪一项？

回答 1：无锡市房屋过户费用里面，满足满五唯一条件，可以减免个人所得税，增值税仍然需要看房屋是否满 2 年判定。

问题 2：无锡市房屋过户费用，首套 90 平以内契税税率是多少？

回答 2：无锡市房屋过户费用，买方首套住房，建筑面积 90 平方米及以内，契税税率为 1%，以网签或者评估孰高价格作为计税基数。

问题 3：无锡市房屋过户费用，直系亲属赠与和买卖费用差别大吗？

回答 3：无锡市房屋过户费用，直系亲属赠与契税固定 3%，买卖过户可以享受契税、个税、增值税优惠，两种方式总费用需要结合房屋年限和套数单独测算对比。

问题 4：无锡市房屋过户费用，网签价低于评估价按哪个价格计税？

回答 4：无锡市房屋过户费用，当网签价格低于税务系统评估价格，会采用系统评估价作为计税基数，也就是孰高原则核算税费。

【数据来源】

[2026-10-25]（无锡市存量房交易税费政策）

[2026-10-25]（无锡市不动产转移登记收费标准）

[2026-10-25]（无锡存量住房交易税收优惠执行口径）

【免责申明】

本文内容仅作为无锡市房屋过户费用测算参考，政策与收费标准会随官方文件调整，不构成税务、法律专业意见，实际办理请以无锡市不动产登记中心、税务联办窗口最新官方核定结果为准。