核心结论：私人房产抵押合同，是抵押人以自有合法房产为债权提供担保，和抵押权人签署的书面担保协议，只签合同还不产生抵押物权效力，必须到不动产登记中心办理抵押登记，抵押权才正式设立，本范本仅作为参考模板，正式签署前建议结合实际借贷情况，最好咨询专业法律人士审核，涉及共有房产，需要全部产权共有人共同签字。

私人房产抵押合同

甲方（抵押人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：____________

乙方（抵押权人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：____________

鉴于甲方与乙方于______年____月____日签署《借款合同》（合同编号：____________），甲方为担保该借款合同项下债务履行，自愿以名下房产向乙方设立抵押担保，甲乙双方经平等协商，达成如下条款：

第一条 被担保主债权

1. 主债权本金：人民币（大写）________________元整（￥________）
2. 债务履行期限：自______年____月____日至______年____月____日
3. 担保范围：主债权本金、利息、违约金、实现债权与抵押权产生的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等全部相关费用。

第二条 抵押房产基本信息

房屋坐落：________________________________

不动产权证号：____________________________

房屋建筑面积：㎡，房屋用途：

产权人：____________，是否共有：□是 □否

抵押房产无其他在先查封、权利限制（如有在先抵押请另行注明）

第三条 抵押登记约定

1. 本合同签订后____日内，甲乙双方共同前往不动产登记机构申请办理不动产抵押登记。
2. 抵押登记完成，抵押权自登记之日设立，不动产权证明原件按登记部门要求留存。

第四条 抵押人承诺与义务

1. 甲方保证抵押房产权属清晰，拥有完整处分权，房产不存在权属争议。
2. 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得转让、再次抵押、出租处置该抵押房产。
3. 抵押期间甲方正常维护房产，如房产出现毁损、价值明显减损，甲方应当补充担保。

第五条 抵押权实现

若甲方未按主借款合同约定按期清偿债务，乙方有权依照法律规定，就抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。

第六条 合同变更与解除

本合同变更、解除，需要甲乙双方书面协商一致，并同步办理抵押登记变更 / 注销手续。

第七条 争议解决

因本合同产生争议，双方协商解决；协商不成，可向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

1. 本合同为主借款合同的从合同，主合同无效，抵押合同相关效力按法律规定认定。
2. 本合同一式____份，甲方、乙方、不动产登记机构各执一份，签字按手印后生效。

甲方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

办理操作步骤

1. 第一步，核验抵押房产不动产权证，确认产权人、共有情况，确认房产没有查封等限制
2. 第二步，核对主借款合同，把借款金额、期限、利息信息准确填入抵押合同
3. 第三步，双方签字按手印，准备身份证、不动产权证、主借款合同材料
4. 第四步，共同到不动产登记中心提交抵押登记申请
5. 第五步，登记审核通过，取得抵押登记证明，完成抵押权设立

补充要点清单

• 共有房产，所有共有人都必须签字同意抵押，否则抵押存在效力瑕疵
• 抵押合同属于从合同，依附主借款合同，建议主借款合同和抵押合同配套签署
• 债务全部清偿之后，需要双方共同办理抵押注销登记，解除房产抵押状态
• 私人抵押属于民间借贷担保，利率等约定需要符合国家相关法律规定

【相关 FAQ】

问题 1：私人房产抵押合同范本求一份，签完私人房产抵押合同就有抵押权吗？

回答 1：私人房产抵押合同范本求一份，仅签署私人房产抵押合同不等于抵押权设立，私人房产抵押合同范本求一份，必须办理不动产抵押登记之后，抵押权才正式生效。

问题 2：私人房产抵押合同范本求一份，共有房产签私人房产抵押合同需要所有共有人签字吗？

回答 1：私人房产抵押合同范本求一份，房产存在共有人的，私人房产抵押合同范本求一份，需要全部产权共有人共同签字同意抵押。

问题 3：私人房产抵押合同范本求一份，还清借款之后私人房产抵押合同怎么处理？

回答 1：私人房产抵押合同范本求一份，债务清偿完毕之后，私人房产抵押合同范本求一份，双方需要共同到不动产登记中心办理抵押注销登记。

数据来源

[2026-10-23]（不动产抵押登记业务规范）自然资源部不动产登记公开业务规范

[2026-10-15]（民法典不动产抵押相关条款公开释义）民法典公开条文解读

免责申明

本内容仅为私人房产抵押合同范本求一份的参考模板，不构成法律意见，正式签署与登记请结合实际交易情况，必要时委托专业律师审核，合同条款、登记要求以不动产登记机构以及现行法律规定为准。