南京二套房商业贷款利率，是在LPR 基础上加点确定，执行全国统一的二套住房商业性个人住房贷款最低利率政策，也就是二套商贷利率下限为相应期限 LPR+60 个基点，但是要重点记住，这个只是政策最低下限，每家银行可以根据客户征信、负债、流水、合作楼盘情况，在这个下限之上自主上浮加点，不同银行网点实际执行利率会有差别，新房合作银行和二手房按揭利率也可能不一样。同时南京公积金二套房贷款利率是单独一套标准，和商贷利率互不通用，如果是组合贷，商贷部分按商贷规则，公积金部分按公积金中心二套利率执行。办理之前最好多问几家银行做利率比价，因为 LPR 每个月会更新，利率会跟着 LPR 变动同步调整，最终审批利率以银行贷款审批单为准。

一、核心要点清单

✅ 二套商贷定价方式：相应期限 LPR + 加点，政策下限 LPR+60BP

✅ 利率浮动：银行自主定价，客户资质不同，加点会有差异

✅ LPR 更新：每月公布新 LPR，存量贷款重定价日会重新调整利率

✅ 公积金二套：南京公积金中心单独制定二套贷款利率，独立于商贷

✅ 组合贷：商贷 + 公积金分开计息，两套利率同时适用

二、办理申请步骤

1. 先确认家庭套数认定，确定属于二套住房商贷
2. 咨询多家南京本地银行，获取当前网点二套实际执行利率
3. 准备征信、收入流水、婚姻户籍材料，提交贷款预审
4. 银行审批，确定最终加点与执行利率，签订借款合同
5. 放款之后，到重定价日，随最新 LPR 更新调整利率

三、商贷二套与公积金二套对照表

表格

四、补充说明

二套房认定是以家庭为单位，结合名下房产、全国住房贷款记录综合判定，认定出错会直接导致利率档位选错。另外，二手房按揭，部分银行会根据房龄、评估价，对利率和首付做风控调整；新房一般是开发商合作银行统一利率，可选择空间相对小一点。存量已经放款的二套房贷，重定价周期一般是一年，等到重定价日，会按照当期最新 LPR 重新计算月供，加点数值在整个合同期内保持不变。

【相关 FAQ】

问题 1：现在南京二套房贷款利率是多少，所有银行利率都一样吗？

回答：现在南京二套房贷款利率是多少，政策只是规定最低下限，各家银行可以自主加点，不同网点实际利率会有差别，可以多家比价。

问题 2：现在南京二套房贷款利率是多少，LPR 变了我的月供会跟着变吗？

回答：现在南京二套房贷款利率是多少，存量贷款到重定价日，会按照最新 LPR 重新计算，加点保持不变，月供会随之变化。

问题 3：现在南京二套房贷款利率是多少，公积金二套利率和商贷一样吗？

回答：现在南京二套房贷款利率是多少，不一样，公积金二套是公积金中心单独制定利率，和商贷 LPR 加点体系相互独立。

问题 4：现在南京二套房贷款利率是多少，征信不好利率会更高吗？

回答：现在南京二套房贷款利率是多少，如果征信、负债情况偏弱，银行风控有可能提高加点，最终执行利率会高于政策下限。

【数据来源】

[2026-10-12]（南京个人住房信贷政策公开解读）南京金融、住建公开政策资料

[2026-08-05]（南京住房公积金二套贷款利率政策）南京公积金管理中心公开资料

[2026-06-13]（LPR 住房贷款加点政策说明）央行公开政策文件

【免责申明】

本文内容仅作为南京二套房贷利率科普参考，LPR 与银行执行利率会动态调整，最终贷款利率以贷款经办银行正式审批结果为准，本文不构成贷款审批承诺。