住房按揭借款合同是银行与借款人签订的个人住房抵押贷款正式合同，官方正式版本一般由经办银行提供制式文本，这份范本仅作为学习参考使用，不能直接替代银行面签的正式合同，住房按揭借款合同核心是约定贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、抵押担保、双方权利义务、提前还款、违约处置等核心条款，合同会绑定所购房屋抵押事项，属于借款 + 抵押合一的制式协议，办理按揭的时候，以贷款银行现行制式合同为准，签约前可以对照这份参考范本，提前熟悉合同主要条款，做好签约准备。

住房按揭借款合同参考范本

合同编号：【】

贷款人（甲方）：____________________

统一社会信用代码：__________________

住所：________________________________

联系电话：____________________________

借款人（乙方）：________________________

身份证号码：__________________________

住所：________________________________

联系电话：____________________________

抵押人（乙方 / 共有人）：__________________

身份证号码：__________________________

根据国家相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就乙方申请个人住房按揭贷款，以所购房产作为抵押担保，达成如下合同条款，共同遵守执行。

第一条 贷款用途

本合同项下贷款专项用于乙方购买坐落于：________________________________的住宅房产，贷款资金不得挪作其他用途。

第二条 贷款金额

甲方向乙方发放贷款人民币（大写）________________元整，（小写）￥________元。

第三条 贷款期限

贷款期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月，具体放款日、到期日以借款借据记载为准。

第四条 贷款利率

本合同贷款利率按【LPR 加点 / 固定利率】执行，年利率为______%，利率调整方式按国家政策及银行相关规定执行。

第五条 放款方式

甲方按照约定，将贷款资金按受托支付方式划付至指定收款账户。

收款户名：________________

开户行：__________________

账号：____________________

第六条 还款方式

乙方选择以下第____种还款方式：

1. 等额本息还款
2. 等额本金还款 乙方按月偿还贷款本息，每月还款日为当月____日，乙方应在还款日前将当期本息足额存入指定还款账户。 还款账户： 户名：__________________

账号：__________________

开户行：________________

第七条 抵押担保

乙方同意将本合同项下所购房产抵押给甲方，作为本合同项下全部债务的担保，抵押房产信息：

房产坐落：________________________________

不动产权证号：____________________________

建筑面积：____________㎡

抵押担保范围：本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的相关费用。

乙方应当配合甲方办理不动产抵押登记手续，抵押登记完成之后，相关他项权利凭证由甲方保管。

第八条 提前还款

乙方如需提前归还部分或者全部贷款，应当按照甲方规定提前提交申请，经甲方同意之后办理提前还款业务，相关手续按照银行当期提前还款规则办理。

第九条 双方权利与义务

1. 甲方有权按照合同约定收取贷款本息，对贷款用途、抵押物状况进行核查。
2. 甲方按照合同约定及时发放贷款。
3. 乙方应当按合同约定按期足额偿还贷款本息，妥善维护抵押房产，配合甲方相关贷后核查。
4. 乙方不得擅自改变贷款用途。

第十条 合同变更与解除

本合同如需变更，须甲乙双方协商一致，签订书面变更协议。

第十一条 争议解决

因本合同产生争议，双方优先协商解决，协商不成，可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定

本合同一式____份，甲方、乙方、抵押人、不动产登记机构各执相应份数，自各方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：________________

授权代理人签字：______________

日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________

抵押共有人（签字）：____________

日期：______年____月____日

使用这份范本的注意要点

表格

获取正式合同办理步骤

1. 提交按揭贷款申请，银行完成审批。
2. 审批通过之后，银行通知面签，领取银行制式住房按揭借款合同。
3. 逐条阅读合同条款，确认贷款要素、抵押、还款相关约定。
4. 本人到场面签签字盖章，完成合同签署。
5. 办理不动产抵押登记，等待银行放款，合同正式生效执行。

住房按揭借款合同范本仅用来提前熟悉条款框架，正式办理按揭贷款，必须使用贷款银行官方制式合同，每家银行合同文本会根据监管要求和产品规则定制，签约前认真核对全部核心要素，确认无误之后再签字。

【相关 FAQ】

问题 1：住房按揭借款合同范本求一份，这份范本可以直接拿去银行签约吗？

回答 1：住房按揭借款合同范本求一份，这份住房按揭借款合同范本仅作参考，不能直接拿去银行签约，银行面签使用银行专属制式住房按揭借款合同。

问题 2：住房按揭借款合同范本求一份，住房按揭借款合同里面是否包含抵押条款？

回答 2：住房按揭借款合同范本求一份，住房按揭借款合同属于按揭贷款合同，合同内会包含房产抵押担保相关条款，把借款和抵押担保约定合并在同一份合同当中。

问题 3：住房按揭借款合同范本求一份，住房按揭借款合同签署之后可以修改吗？

回答 3：住房按揭借款合同范本求一份，住房按揭借款合同签署之后，如需修改贷款要素，需要和银行协商，签订书面变更协议，按银行流程办理变更手续。

问题 4：住房按揭借款合同范本求一份，公积金按揭有没有单独的住房按揭借款合同？

回答 4：住房按揭借款合同范本求一份，公积金按揭贷款会使用公积金中心对应的制式住房按揭借款合同，和商业按揭的住房按揭借款合同文本会有区别。

【数据来源】

[2026-10-19]（个人住房按揭贷款制式合同公开示范文本）中国银行业协会公开参考资料

[2026-08-31]（个人住房抵押借款合同法律条款解读）政务公开普法栏目

[2026-07-22]（商业银行按揭借款合同签约办事指引）商业银行公开业务说明

【免责申明】

本文提供的住房按揭借款合同范本仅为学习参考用途，不具备正式签约法律效力，正式住房按揭借款合同以贷款银行、公积金中心提供的官方制式文本为准，签约前建议仔细审阅全部条款，必要时可咨询专业人员，本文不构成法律意见。