房产过户给儿子，主要分为赠与过户、买卖过户两种主流办理方式，两种方式都需要准备不动产权证、双方身份证明，亲属关系相关材料，前往不动产所在地不动产登记中心提交申请，完成税务申报、材料审核、登簿换证整套流程，两种过户路径适用场景、所需材料、税费规则不一样，办理之前可以根据房产持有年限、儿子购房资格等情况，选择适合的办理方式。之所以区分赠与和买卖，是因为直系亲属房产转移登记有两种合规登记类型，赠与属于无偿转移，买卖属于存量房交易转移登记，两种业务对应的合同文书、税务申报口径、登记审核要点不同，登记机构会按照选定的业务类型受理申请，完成不动产登记簿的权利人变更。

一、两种过户方式材料对照表

表格

前置核验要点：办理前确认房产无抵押、无查封，若房产存在贷款抵押，需要先办理解押，再办理过户登记。

二、完整办理操作步骤

1. 第一步 选定过户方式：对比赠与、买卖两种方式，结合房产满二满五情况、儿子是否具备购房资格，确定最终办理类型。
2. 第二步 准备全套资料：按照选定方式准备证件、合同、亲属证明，提前确认房产权属状态。
3. 第三步 税务窗口申报：到税务窗口或者联办窗口提交材料，完成税种申报，取得完税凭证。
4. 第四步 不动产登记受理：父母和儿子共同到不动产登记中心窗口，提交登记申请书、合同、完税凭证、不动产权证，工作人员受理业务。
5. 第五步 审核登簿：登记机构核验权属、材料，审核通过之后，在不动产登记簿更新产权人，权利人变更为儿子。
6. 第六步 领取新不动产权证：审核办结之后，领取新的不动产权证书，过户业务完成，后续可同步办理水电、物业等配套信息变更。

三、两种方式核心特点说明

• 赠与过户：属于直系亲属无偿赠与，需要签署赠与合同，按直系亲属赠与相关税收政策申报，适合短期规划使用。
• 买卖过户：和普通二手房交易流程一致，签署存量房买卖合同，按二手房交易税费政策核算，享受对应住宅满二、满五唯一相关税费优惠。
• 两种方式都要求转让方与受让方共同到场，委托代办需要准备规范授权委托书。
• 登记地点统一为房产所在辖区不动产登记中心，遵循属地办理原则。

【相关 FAQ】

问题 1：房产过户给儿子需要什么手续办理，赠与和买卖可以任选吗？

回答 1：房产过户给儿子需要什么手续办理，赠与过户、买卖过户两种方式都可以自主选择，只是合同文书、税费申报手续不一样，都需要到不动产登记中心办理转移登记。

问题 2：房产过户给儿子需要什么手续办理，有贷款的房子可以直接过户吗？

回答 2：房产过户给儿子需要什么手续办理，房产如果还有抵押贷款，需要先办理抵押注销解押手续，之后才可以继续办理过户登记相关手续。

问题 3：房产过户给儿子需要什么手续办理，父母本人不到场可以代办吗？

回答 3：房产过户给儿子需要什么手续办理，可以委托代办，需要额外准备授权委托书以及代办人身份证原件，按窗口要求完成委托核验。

问题 4：房产过户给儿子需要什么手续办理，亲属关系证明是必须材料吗？

回答 4：房产过户给儿子需要什么手续办理，选择赠与过户的时候需要准备亲属关系证明，选择买卖过户一般不需要额外提供亲属关系证明。

【数据来源】

[2026-08-12]（不动产转移登记业务办事指引）

[2026-06-25]（直系亲属房产赠与登记办税指南）

[2026-04-30]（存量房转移登记窗口办事手册）各地不动产登记中心公开资料

【免责申明】

本内容仅作为办事参考指引，各地购房资格要求、税收优惠细则、材料清单会存在地域差异，实际办理请以属地不动产登记中心与税务部门最新官方要求为准。