重要前置说明：无产权房屋（未取得不动产权证）无法办理官方网签以及不动产过户登记，本范本仅属于双方债权性质的协议，不等同于可过户的正规商品房买卖合同，不能直接产生物权变动效力，签署前建议充分了解该类交易的相关限制，必要时咨询专业法律人士。

无产权房屋买卖协议

甲方（出让方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：____________________ 联系电话：________________

乙方（受让方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：____________________ 联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方出让其尚未取得不动产权证书的房屋相关事宜，达成如下协议，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省______市______区__________________
2. 房屋类型：□拆迁安置房 □自建房 □单位房 □其他：________
3. 建筑面积：㎡，套内面积：㎡
4. 房屋现状：毛坯 / 简装 / 精装，房屋目前由□甲方自住 □空置
5. 产权现状：该房屋尚未办理不动产权证书，甲方承诺对该房屋享有合法处分权利，相关原始取得凭证为：□拆迁安置协议 □购房收据 □建设审批手续 □其他：____________

第二条 交易价款与付款方式

1. 该房屋交易总价款：人民币（大写）________________元整（￥________元）
2. 付款节点约定： （1）本协议签订当日，乙方向甲方支付第一笔款项：￥________元； （2）房屋交付当日，乙方向甲方支付第二笔款项：￥________元； （3）待该房屋可以办理不动产权证、并且甲方配合乙方完成过户当日，乙方支付尾款：￥________元。
3. 收款账户： 户名：____________

开户行：____________

账号：____________

第三条 房屋交付

1. 双方约定交付日期：______年____月____日
2. 交付内容：房屋钥匙、原始安置协议 / 购房票据、相关审批资料、水电燃气卡等全部相关资料原件一并移交乙方。
3. 交付之日起，房屋由乙方占有、使用，后续产生的物业费、水电费、燃气费、取暖费等由乙方承担。

第四条 办证与过户约定

1. 待政策允许、该房屋具备办理不动产权证书条件时，甲方应当在接到通知后____日内，主动配合办理首次办证手续；
2. 首次办证完成之后，甲方应当在____日内，配合乙方办理产权转移过户登记，过户产生的全部税费由□甲方 □乙方 □双方按约定承担；
3. 甲方有义务及时通知乙方办证相关通知，不得拖延、拒绝配合办证过户。

第五条 双方承诺

1. 甲方承诺：该房屋不存在查封、抵押、共有权人异议、权属争议，不存在第三方主张权利的情形；甲方全体共有权人均同意本次交易。
2. 乙方承诺：清楚知晓本房屋暂无不动产权证，无法即时办理过户，自愿承担该交易对应的相关事项。

第六条 协议解除与约定事项

1. 如因政策原因，该房屋永久无法办理不动产权证书，双方可协商解除本协议，款项按约定进行结算；
2. 任何一方不履行本协议约定，按照协议约定承担相应责任。

第七条 其他约定

1. 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具备同等效力；
2. 因履行本协议产生争议，双方优先协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼；
3. 本协议一式____份，甲方、乙方、见证人（如有）各执一份，自双方签字按手印之日生效。

甲方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

见证人（如有，签字）：____________

日期：______年____月____日

【相关 FAQ】

问题 1：无产权房屋买卖合同范本求一份，这份协议签完房子就是乙方的吗？

回答：无产权房屋买卖合同范本求一份，这份协议属于债权合同，只约束买卖双方，不能直接产生物权效力，只有后续完成不动产过户登记之后，房屋产权才正式变更到乙方名下。

问题 2：无产权房屋买卖合同范本求一份，共有产权人必须全部签字吗？

回答：无产权房屋买卖合同范本求一份，如果房屋存在其他共有权利人，建议全部共有产权人到场签字确认，避免后续出现权属异议。

问题 3：无产权房屋买卖合同范本求一份，拆迁安置房没证可以签这份协议吗？

回答：无产权房屋买卖合同范本求一份，拆迁安置房在未取得不动产权证阶段，常使用这类协议，但是要确认当地是否有限制上市交易的限售规定。

问题 4：无产权房屋买卖合同范本求一份，这份协议可以拿去网签吗？

回答：无产权房屋买卖合同范本求一份，因为房屋没有不动产权证，不符合官方网签系统备案要求，不能办理官方网签备案。

【数据来源】

[2026-10-03]（民法典买卖合同相关条款公开文本）全国人大公开法规资料

[2026-07-27]（未办证安置房交易协议参考文本）房产普法平台公开资料

[2026-06-04]（不动产登记物权变动相关科普）自然资源部门公开科普内容

【免责申明】

本范本仅为参考文本，不替代专业法律文书，各地对无证房、拆迁安置房限售政策存在差异，签署前建议结合当地政策，必要时委托专业律师审核修改，本文不构成法律意见，不保证协议可以顺利完成后续办证过户。