在澳大利亚购买房产本身并不能直接获得澳大利亚移民身份，房产属于不动产投资，和移民签证是两套独立体系，澳大利亚移民是依靠对应的移民签证类别，满足签证对应的职业、打分、投资、家庭团聚等官方要求之后申请获批，购房行为可以作为个人资产背景的辅助材料，部分投资类移民项目里面，房产可以计入个人净资产资产核算范围，但是不能仅凭购房这一项条件就直接拿到永居身份，想要实现移民，需要选定匹配自身条件的签证类别，按照官方移民局的评分与申请规则准备材料，完成申请、审核、获批整套流程，提前理清购房和移民两者之间的关系，可以帮助申请人合理规划整体安排。

主要相关签证类别对照表

表格

办理操作步骤

1. 区分基础认知：确认购房不等于直接移民，先确定自身适合的签证方向，是投资类、技术类还是亲属类。
2. 核对签证打分与门槛：对照澳大利亚移民局公开的签证打分表，核算年龄、学历、工作经验、语言等各项得分，确认是否达到该签证最低分数线。
3. 整理资产材料：如果选择投资类签证，把澳大利亚房产纳入净资产清单，准备产权证明、估值报告，配合其他金融资产材料形成完整资产包。
4. 完成前置评估：按照签证要求完成职业评估、州担保申请等前置流程。
5. 递交移民申请：在线向澳大利亚移民局提交签证申请，上传全套证明材料，包含房产相关佐证文件。
6. 配合官方审核：等待移民局审理，按照通知补充材料，完成体检、无犯罪证明等配套要求，等待签证审批结果。

在澳大利亚购房只是资产配置行为，不能直接实现移民，需要选择对应的移民签证项目，满足签证本身的全部申请条件，房产仅在部分投资类签证中作为净资产辅助材料，按官方流程完成签证申请，才可以取得对应的移民身份。

【相关 FAQ】

问题 1：在澳大利亚买了房子可以移民吗，投资类签证里面房产算投资款吗？

回答 1：在澳大利亚买了房子可以移民吗，投资类签证对合规投资品类有明确规定，房产一般计入个人净资产，不等同于签证要求的指定合规投资标的，需要严格按照签证规则区分。

问题 2：在澳大利亚买了房子可以移民吗，拿到永居之后还可以继续持有这套房产吗？

回答 2：在澳大利亚买了房子可以移民吗，成功取得永居身份之后，可以继续持有已经购置的澳大利亚房产，后续相关房产手续按照当地房产相关规定办理。

问题 3：在澳大利亚买了房子可以移民吗，州担保会因为持有当地房产加分吗？

回答 3：在澳大利亚买了房子可以移民吗，常规技术移民打分体系里面，持有澳大利亚房产一般不属于官方打分加分项，州担保的额外加分要以对应州政府公布担保政策为准。

【数据来源】

[2026-05-16]（在澳大利亚买了房子可以移民吗政策解读）澳大利亚移民局公开说明专栏

[2025-10-28]（澳洲商业投资移民资产核算指引）移民行业公开实务解读

[2025-07-11]（澳洲技术移民打分规则官方公示）州政府担保官网公开资料

【免责申明】

本文内容仅为移民政策科普参考，不构成移民申请承诺或者专业移民法律意见，澳大利亚移民政策会动态调整，签证要求、打分规则以澳大利亚移民局以及相关州政府官方最新公告为准。