存量二套房贷款利率是可以按照相关政策以及贷款合同约定开展调整，主要分为政策统一调整、重定价日自动调整、协商变更这几类方式，存量二套房贷款指的是已经放款、正在正常还款的二套房个人住房贷款，贷款合同里面一般会约定利率定价方式，比如 LPR 加点模式，到约定的重定价日，系统会根据最新的 LPR 数值自动更新执行利率，同时如果有专项存量房贷利率调整政策，符合政策适用条件的存量二套房贷款，也可以按照政策要求办理相应利率调整，调整之后新利率会按照合同约定生效时间开始执行，后续还款月供会按照新利率重新核算。可以调整的底层原因，是现在个人住房贷款普遍采用 LPR 加点浮动定价机制，加点数值在合同签订时确定，LPR 基准会定期更新，每到重定价日就会触发利率重算，同时监管会结合房地产市场情况出台存量房贷相关政策，银行按照政策组织符合条件的存量贷款办理利率调整业务，整个调整业务由贷款经办银行受理，所有调整都以原借款合同、官方政策文件作为依据，不会脱离合同和政策单独变更利率。

一、存量二套房贷款利率可以调整吗 调整方式对照表

表格

二、存量二套房贷款利率调整办理步骤

1. 第一步，查阅原个人住房借款合同，确认贷款是固定利率还是 LPR 浮动利率，确认重定价日、加点数值、利率调整相关约定条款。
2. 第二步，确认是否有最新存量房贷专项调整政策，核对本人这笔存量二套房贷款是否满足政策适用范围。
3. 第三步，联系贷款经办银行，通过手机银行、网点或者客服渠道，确认当前是否开放调整申请通道。
4. 第四步，提交调整申请（如需人工申请），按银行要求核验身份、贷款账号等信息。
5. 第五步，银行审核，核对贷款状态、套数认定、合同条款、政策资格。
6. 第六步，利率生效，审核通过之后，按照约定生效日期启用新利率，系统重新计算后续月供金额。
7. 第七步，留存调整回执，可在手机银行或者网点打印利率调整确认单据，保存业务凭证。

三、存量二套房贷款利率调整关键资料清单

• 个人住房借款原合同
• 贷款人身份证件
• 贷款账号
• 还款银行卡
• 银行要求的套数相关核验材料（政策要求时提供）
• 利率调整业务回执单据

四、存量二套房贷款利率调整重点要点说明

1. LPR 浮动贷款，重定价是常规机制，每到重定价日会随 LPR 变动自动更新，属于正常合同约定行为。
2. 专项存量房贷利率调整政策，会明确适用贷款类型、生效时间、调整规则，需要对照政策确认资格。
3. 利率调整之后，月供会随新利率重新测算，剩余还款期数保持不变。
4. 每一家经办银行的申请渠道、办理细则会有差异，优先以贷款经办银行官方通知为准。
5. 如果贷款处于逾期等异常状态，一般需要先恢复正常还款状态，再办理相关利率调整业务。

【相关 FAQ】

问题 1：存量二套房贷款利率可以调整吗，到重定价日是自动调整吗？

回答 1：存量二套房贷款利率可以调整吗，如果贷款是 LPR 浮动定价，到达合同约定重定价日，会根据最新 LPR 自动重算利率，属于合同约定的常规调整，不需要额外单独申请。

问题 2：存量二套房贷款利率可以调整吗，专项政策调整需要满足什么条件？

回答 2：存量二套房贷款利率可以调整吗，专项政策调整需要对照当期官方政策，确认这笔存量二套房贷款属于政策适用范围，同时贷款状态正常，再按照经办银行流程办理调整申请。

问题 3：存量二套房贷款利率可以调整吗，调整之后月供会变吗？

回答 3：存量二套房贷款利率可以调整吗，利率调整生效之后，银行会按照新利率重新核算月供，后续每期还款金额会按照新的数值执行。

问题 4：存量二套房贷款利率可以调整吗，固定利率的存量二套房贷款也可以自动调整吗？

回答 4：存量二套房贷款利率可以调整吗，如果原合同是固定利率，按照合同约定利率保持固定，不会随 LPR 自动重定价，是否可以变更需要和贷款经办银行协商确认。

【数据来源】

[2026-10-25]（存量个人住房贷款利率调整相关政策）中国人民银行

[2026-09-16]（个人住房贷款 LPR

[2026-08-07]（商业银行存量房贷利率调整办理指引）

【免责申明】

本文存量二套房贷款利率可以调整吗相关内容仅作为业务知识参考，不构成贷款调整承诺，专项政策、银行办理细则会动态更新，实际办理请以贷款经办银行以及监管部门最新官方正式通知为准。