这份二手楼房买卖合同范本，是用于存量二手楼房买卖双方协商签约使用的参考文本，合同核心涵盖买卖双方主体信息、房屋基本情况、成交总价、付款节点、过户安排、交房标准、税费分担、双方权利义务、补充约定等核心条款，范本属于通用参考版本，正式签约前可以结合房源实际情况，按需补充共有权人、抵押解除、户口迁移、家具家电留存等个性化约定，签约完成之后，可按当地不动产交易要求办理网签备案，该范本适配普通二手楼房交易场景，条款设置完整，逻辑清晰，能够满足买卖双方对交易关键事项书面约定的需求，使用的时候可以直接在空白栏填写对应信息，不需要重新搭建合同框架。

二手楼房买卖合同范本

甲方（出卖人）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

依据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，就甲方名下二手楼房出售给乙方事宜，订立本二手楼房买卖合同。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省____市____区____________
2. 不动产权证号：________________
3. 房屋建筑面积：________平方米，房屋用途：住宅
4. 房屋户型：____室____厅____卫
5. 房屋附属设施：车位、储藏室、固定装修、附属家具家电（清单另行作为附件）
6. 房屋权属情况：□无抵押 □有抵押，约定解押时间：____________

第二条 成交价格

该二手楼房成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元），本价款为双方协商确定，包含房屋主体以及约定留存的固定装修。

第三条 付款方式与付款节点

表格

第四条 过户登记约定

1. 双方约定于____年__月__日前共同前往不动产登记中心，申请办理二手楼房转移登记手续
2. 双方按照约定准备过户所需全部材料，配合完成缴税、登记受理
3. 不动产权证书核发之后，产权正式转移至乙方名下

第五条 税费分担

本次二手楼房交易产生的契税、增值税、个人所得税、登记费等各项税费，按约定分担：□甲方承担 □乙方承担 □按法律规定各自承担，补充约定：________________

第六条 房屋交付

1. 交房日期：____年__月__日前
2. 交房标准：房屋腾空，水、电、燃气、物业费用结清
3. 交房当日双方签署房屋交接单，核验钥匙、门禁卡、附属设施

第七条 户口约定

甲方承诺于____年__月__日前，将本房屋内原有户口全部迁出

第八条 双方权利义务

1. 甲方保证房屋权属清晰，具备合法上市交易条件，配合乙方办理贷款、过户、交房全部手续
2. 乙方按照合同约定按时支付各期房款，配合甲方完成过户、网签相关手续
3. 双方均有权按照合同约定主张自身合同权益

第九条 补充约定

（可填写共有权人同意出售证明、家具家电清单、维修基金过户等内容）

第十条 合同生效

本合同一式____份，甲方、乙方、中介（如有）、不动产登记备案各执一份，自双方签字之日生效。

甲方（签字）：____________ 日期：________

乙方（签字）：____________ 日期：________

范本使用步骤

1. 核对买卖双方身份信息，确认共有产权人全部签字确认
2. 填写房屋不动产权证信息、面积、成交总价
3. 根据交易方案，选择全款或者贷款，填写对应的付款节点表格
4. 确定税费分担、交房时间、户口迁出时间
5. 增加补充条款，把特殊约定写入补充约定栏
6. 双方核对全部条款，确认无误后签字，按需办理网签备案

【相关 FAQ】

问题 1：二手楼房买卖合同范本可以直接用来网签吗？

回答 1：二手楼房买卖合同范本属于通用参考文本，正式网签一般使用当地不动产交易中心制式网签合同，这份二手楼房买卖合同范本可以作为签约前置的协议参考，和网签合同内容保持一致。

问题 2：二手楼房买卖合同范本里面一定要写户口迁出条款吗？

回答 2：二手楼房买卖合同范本建议增加户口迁出相关约定，在二手楼房买卖合同范本中明确迁出时间，方便买卖双方对该项事项形成书面约定。

问题 3：二手楼房买卖合同范本如果是贷款购房需要修改哪些内容？

回答 3：使用二手楼房买卖合同范本办理贷款购房时，需要在付款节点表格里面增加银行贷款尾款相关栏目，同时补充贷款审批、解押相关约定，让二手楼房买卖合同范本适配贷款交易场景。

问题 4：二手楼房买卖合同范本需要共有产权人一起签字吗？

回答 4：如果房屋属于共有产权，二手楼房买卖合同范本签署时，建议全部共有产权人共同签字，确保二手楼房买卖合同范本对应的出售行为得到全体产权人确认。

【数据来源】

[2026-05-08]（存量房屋买卖合同示范文本指引）

[2026-02-16]（二手楼房买卖合同通用范本参考）中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[2025-11-22]（存量房交易合同条款规范说明）地方不动产交易中心公开示范文本

【免责申明】

本文提供的二手楼房买卖合同范本仅为通用参考文本，不替代官方制式网签合同，正式签约前建议结合交易实际情况完善条款，如涉及复杂产权、大额交易，可结合自身需求咨询专业人员，最终合同以双方签署以及官方备案文本为准。