房产抵押借款合同，是出借人（抵押权人）与借款人（抵押人）签订，约定借款人向出借人借款，同时以自有房产作为抵押担保，到期还本付息，办理不动产抵押登记之后抵押权才正式设立，本范本属于通用参考版本，适合民间借贷房产抵押场景，正式签署前建议根据实际情况调整条款，并且到不动产登记中心办理抵押登记，仅签合同不办抵押登记，抵押权没有设立，不具备优先受偿效力，整套内容包含合同正文范本、核心条款说明、签约办理要点、FAQ 板块，方便直接参考使用。

重要提示：本范本仅作参考，不属于官方制式合同，正式使用建议由律师审核，遵守民间借贷利率相关法律规定。

房产抵押借款合同

甲方（出借人 / 抵押权人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：____________

乙方（借款人 / 抵押人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：____________

第一条 借款金额

乙方向甲方借款人民币（大写）____________元整（小写：￥________元）。

第二条 借款期限

借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止。实际放款日与本合同约定不一致的，以实际银行转账放款日期为准，到期日相应顺延。

第三条 借款利率与利息

借款年利率为______%，利息按【□月 / □季 / □到期一次性】结算。

备注：利率不得超过法律保护的民间借贷利率上限，超出部分不受法律保护。

第四条 还款方式

乙方选择以下第____种还款方式：

1. 到期一次性还本付息；
2. 按月付息，到期归还本金；
3. 等额本息分期还款。

第五条 抵押房产基本情况

乙方自愿将名下房产作为本笔借款抵押担保，房产信息如下：

房屋坐落：________________________________

不动产权证号：____________________________

房屋建筑面积：㎡，房屋性质：

抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、违约金、实现债权产生的诉讼费、保全费、律师费、评估拍卖费等全部相关费用。

第六条 抵押登记

本合同签订后____日内，甲乙双方共同前往不动产登记中心办理不动产抵押登记，抵押登记费用由____方承担。抵押权自不动产登记完成之日设立。

第七条 乙方承诺

1. 抵押房产为乙方合法所有，产权清晰，无争议，不存在查封、重复抵押、权属纠纷；
2. 抵押房产如为夫妻共同财产，已经取得配偶书面同意抵押；
3. 抵押期间未经甲方书面同意，乙方不得转让、再抵押、出租处置该抵押房产。

第八条 违约责任

1. 乙方逾期偿还本金或者利息，自逾期之日起按约定标准计收逾期违约金；
2. 乙方到期未能清偿全部借款本息，甲方有权依法申请处置抵押房产，就拍卖、变卖所得价款优先受偿。

第九条 争议解决

因本合同产生争议，双方协商解决；协商不成，提交【□抵押房产所在地人民法院 □仲裁委员会】解决。

第十条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；
2. 本合同一式____份，甲方、乙方、不动产登记中心各执一份，签字生效。

甲方（签字按手印）：____________ 日期：________

乙方（签字按手印）：____________ 日期：________

配偶同意抵押（如有，签字按手印）：________ 日期：________

签约办理操作步骤

1. 核验抵押房产不动产权证，查询不动产登记状态，确认无查封、无在先抵押
2. 核对借款人身份，房产如果是夫妻共有，准备配偶同意抵押书面材料
3. 协商确定借款金额、利率、期限、还款方式，填写完善合同空白项
4. 双方签字按手印
5. 携带合同、身份证、不动产权证，共同到不动产登记中心申请抵押登记
6. 取得不动产登记证明（他项权证），完成抵押权设立

补充要点

• 放款优先使用银行转账，保留转账凭证，尽量避免大额现金交付
• 合同里面抵押担保范围建议写完整，包含实现债权相关费用
• 如果房产已经存在原有银行按揭抵押，属于二次抵押，需要确认原贷款银行是否允许二次抵押

FAQ

问题 1：借款抵押房产合同范本有没有，签完合同就有抵押权吗？

回答：借款抵押房产合同范本有没有，只签订抵押借款合同，抵押权还没有设立，必须到不动产登记中心完成抵押登记之后，抵押权才正式生效，才享有优先受偿权。

问题 2：借款抵押房产合同范本有没有，夫妻共有房产抵押需要配偶签字吗？

回答：借款抵押房产合同范本有没有，如果抵押房产属于夫妻共同财产，建议配偶签署同意抵押文件并且在合同上签字，避免后续产权争议。

问题 3：借款抵押房产合同范本有没有，民间借贷抵押利率可以随便约定吗？

回答：借款抵押房产合同范本有没有，利率不能超过法律保护的民间借贷利率上限，超出法定保护上限的利息部分，法院不予支持。

问题 4：借款抵押房产合同范本有没有，抵押期间房子可以继续出租吗？

回答：借款抵押房产合同范本有没有，合同可以约定是否允许出租，一般建议明确约定，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处置抵押房产。

【数据来源】

[2025-10-24]（民法典物权编 抵押权设立、不动产抵押登记相关规定）全国人大民法典条文

[2025-09-28]（民间借贷利率司法保护规则相关司法解释）

【免责申明】

本文本为通用参考范本，不替代专业法律文书，不构成法律意见，正式签署前建议委托专业律师审核，抵押登记办理要求以当地不动产登记中心现行规定为准。