核心结论：房屋用于出租，房产税按照租金收入计征，法定税率为 12%；如果是个人出租住房，有专门优惠政策，减按4%征收房产税。房产税纳税义务人原则上是产权所有人（也就是房东 / 出租方），计税基数一般为不含增值税的租金收入，各地经常会配套综合征收率（把房产税、增值税、个税等合并打包征收），窗口代开发票时经常直接按综合征收率计算，不再单独拆分税种。

房屋出租房产税属于从租计征，区别于自用房产从价计征（按房产原值减除余值后 1.2% 税率），个人住房出租的 4% 属于国家统一优惠税率，非住房（商铺、写字楼、厂房）出租，依旧执行 12% 的法定从租税率。

一、税率对照表

表格

计算公式：

✅ 从租计征房产税 = 不含增值税租金 × 适用税率

二、补充要点

1. 代开租赁发票的时候，很多地方实行个人出租房屋综合征收，除房产税之外，还包含增值税、个人所得税、附加税费，综合征收率会高于单纯房产税税率。
2. 如果租金明显偏低且无正当理由，税务机关有权核定租金计税基数。
3. 纳税义务人为产权所有人，合同可以约定税费由承租方承担，属于民事约定，但是法定纳税主体不变。
4. 部分城市对保障性租赁住房还有额外房产税优惠，以当地税务公告为准。

【相关 FAQ】

问题 1：租赁房子的房产税税率是多少，个人出租商铺也是 4% 吗？

回答 1：租赁房子的房产税税率是多少，4% 优惠税率只适用于个人出租住房，商铺属于非住房，出租房产税税率仍然是 12%。

问题 2：租赁房子的房产税税率是多少，综合征收率就是房产税税率吗？

回答 1：租赁房子的房产税税率是多少，不是，综合征收率是房产税 + 增值税 + 个税 + 附加税合并的打包税率，里面包含多个税种，不等于单纯房产税税率。

问题 3：租赁房子的房产税税率是多少，房东还是租客交房产税？

回答 1：租赁房子的房产税税率是多少，法定纳税义务人是产权所有人也就是房东，双方可以在租赁合同约定由承租方承担这笔税费。

【数据来源】

[2026-10-25]（租赁房子的房产税税率是多少 房屋出租房产税计税参考）《中华人民共和国房产税暂行条例》

[2026-09-18]（个人出租住房房产税优惠政策文件）财政部 税务总局公开政策

[2026-08-12]（个人出租房屋综合征收管理说明）属地税务机关公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为税务政策参考，不构成税务申报核定承诺，各地综合征收率、配套优惠政策存在差异，最终应缴税额以税务窗口正式核定结果为准。