首套住房契税是可以享受契税优惠减免政策的，也就是大家常说的首套住房契税优惠，以家庭为单位认定首套住房，按照房屋建筑面积适用优惠税率，相比法定基础税率实现税负减免，90 平方米及以下首套住房适用 1% 税率，90 平方米以上首套住房适用 1.5% 税率，纳税人在办理不动产缴税申报的时候，可以主动申请享受首套住房契税减免优惠，税务部门核验家庭住房套数之后，直接按照优惠税率核算应缴契税，申报环节同步完成优惠适用，业务可以线上税务平台或者办税大厅窗口办理。

首套住房契税优惠减免税率对照表

表格

核算公式：首套住房契税应纳税额 = 计税价格 × 首套优惠税率

享受首套住房契税减免核心认定要点

1. 家庭认定口径：认定主体为购房家庭，包含购房人、配偶以及未成年子女，查询该家庭名下住房套数，判定本次购房是否属于首套住房。
2. 房屋类型：优惠政策适用普通住宅类住房，计税基数一般采用网签备案成交价格。
3. 申报时点：在契税申报缴纳环节提交首套住房认定材料，申报时直接享受减免优惠。
4. 材料准备：身份证明、网签合同、家庭住房套数查询证明，作为税务核验的基础资料。
5. 政策适用：优惠减免属于国家统一契税优惠政策，各地税务部门按照政策口径执行受理。

首套住房契税减免申报实操步骤

1. 完成购房网签备案，取得网签购房合同。
2. 办理家庭住房套数查询，取得首套住房查询结果证明。
3. 确认房屋建筑面积，匹配对应的首套契税优惠税率。
4. 选择办税服务厅窗口或者税务线上申报系统，提交契税申报，同时申请首套住房契税减免。
5. 税务部门核验资料，确认符合首套认定标准，按优惠税率核算契税金额。
6. 确认税额之后完成缴款，取得契税完税凭证，继续办理不动产登记业务。

综合来看，首套住房契税可以有减免，核心就是首套住房契税优惠税率政策，申报缴税阶段完成首套认定，就可以直接享受税率减免，办理前提前打印家庭住房套数查询材料，保证资料完整，让优惠申报流程顺畅推进。

【相关 FAQ】

问题 1：首套住房契税可以有减免的吗 90 平以上税率是多少？

回答 1：首套住房契税可以有减免的吗，90 平方米以上首套住房，享受优惠之后适用 1.5% 的契税税率。

问题 2：首套住房契税可以有减免的吗是按个人认定吗？

回答 2：首套住房契税可以有减免的吗，首套认定是以家庭为单位，包含购房人配偶以及未成年子女名下住房套数。

问题 3：首套住房契税可以有减免的吗申报的时候直接享受吗？

回答 3：首套住房契税可以有减免的吗，在契税申报环节提交首套认定材料，税务核验通过之后，申报时直接按照优惠税率核算税款。

【数据来源】

[2026-10-25]（首套住房契税可以有减免的吗）税务部门契税优惠办税公开指引

[2026-10-24]（首套住房契税优惠政策说明）

【免责申明】

本文介绍首套住房契税可以有减免的吗相关内容仅为政策办理参考，优惠认定口径、适用范围如有调整，以税务机关最新正式公告为准，不构成税务申报专业建议，最终税额与优惠资格以税务部门审核结果为准。